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专家观点:楼市即将迎来“降价潮”

https://m.biud.com.cn 2014年09月05日15:01 家居装修知识网  

  今年以来,广州楼市持续低迷,1-7月广州市十区商品住宅成交仅有317万㎡,同比大幅萎缩近三成,仅略高于楼市历史冰点的2008年同期(302万㎡)。阳光家缘的签约数据显示,8月份广州一手住宅共网签了4619套,仅仅比7月份多了52套,已经连续两个月在低位徘徊。价格方面,8月份全市的网签均价为15497元/平方米,环比微跌0.2%,市场量价僵持的态势仍在持续。

  中地行相关分析人士表示,尽管传统旺季“金九银十”在即,8月中旬的广州楼市却呈现量价双跌,楼市成交仍未见动静,但近期新增货量速度有所缓和。面对全市10余万套的巨量库存,促销走量仍是楼市的主旋律。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9-10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。

  克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示,就其目前了解的情况来看,9月将成为决战“金九银十”的关键一役,各家房企也是摩拳擦掌,拼死一搏。“很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商,9月再打价格战,已经毫无心理压力。”

  其分析认为,万科下半年有2000亿元的回笼目标,绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成,最后几个月将奋力一搏;三、四线城市中,恒大、碧桂园两大房企势均力敌,恒大上半年业绩完成不错,但下半年依然压力巨大,碧桂园更是全力冲击2000亿元的销售目标;中海、保利也是央企中的“价格杀手”,在部分项目上为了回笼资金,降价毫不手软。

  张宏伟认为,从目前市场表现来看,全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地,一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行为,并且降价楼盘会越来越多。

  (赵燕华 张裕昕)

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