楼市8月创新高，9月预期进一步回升

在经历了连续低迷后，8月北京商品住宅成交量高达10163套，即便扣除自住房成交部分后，实际量仍为6346套，环比上月依旧上涨41%，创造了近5个月以来的最高。但是就整体而言，大量项目尚在谨慎观望期，市场价格也尚未进入快速下行期。而关于9月楼市，中原集团研究中心近期对全国24个主要城市楼市进行了深度调研，结合房企推盘计划及市场环境，预计9月将有集中供应入市，迎来今年的供应高峰。从近日中秋小长假来看，中秋节假期前两日的成交量尽管同比表现冷淡，但与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比，均有明显增加。其中，比端午节成交小幅增长15.54%，比“五一”增长两倍，比清明节增长一倍多。

根据从中原业务前线所反馈的信息，预计9月新房成交量将比前8月的均值有20%左右的回升，并成为年内成交量高峰。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于今年上半年浓重的观望情绪，市场需求正在结束观望，部分消费者开始购房，楼市成交量正在从谷底缓慢上升。今年的“金九银十”相比往年来说，尽管可能成色大减，但成交量已经走出5、6月份的谷底，攀升至今年较高水平将在预料之中。

低总价、不限购型产品更易受追捧

随着大部分购房者进入理性购房时期，在如今买方市场主导的房地产市场，受楼市调控政策及观望情绪等因素影响，大多数购房者会更倾向于低总价、不限购的投资型产品。对投资者来说少量的资金即可获得高回报率，投资压力小，抗风险能力强。相比于商铺、写字楼等产品，投资型商业地产确实比较易受热捧。而且从目前的房价走低，买房就是抓保值时机，现在低价购买等于提前享受未来升值。如位于天宫院附近的保利春天派。由于天宫院土地市场的持续升温，热岛效应正在区域内的现有成熟产品中显现。逐渐突破3万的地价已经让众多投资者嗅出其巨大潜力。而市场大环境下的投资者由于资金有限或者资质不满面临着许多尴尬。保利春天派以其总价79万起的低总价再加上不限购的政策等优势为许多投资者突破现有的门槛限制，其受到投资者的追捧并不意外！

保利春天派负责人称，该项目的优势并不单体现于低总价和不限购两个方面。从交通方面来说，地铁四号线，将保利春天派与市中心实现了无缝对接。同时周围更规划建设约13万㎡的凯德mall,，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施，零距离满足客户的全方位消费和休闲娱乐需求。更准备引入知名双语幼儿园，这些都是春天派受到追捧的重要因素！

据悉，保利春天派为36-68㎡的LOFT，建面实得面积为54-83㎡，实得房率为147%。16500元/㎡起，首付5万可签约，收益率为255%。被业内公认为目前市场情况下的“价值洼地”，有兴趣的朋友可以多关注一下。

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