楼记看市

　　■欧阳鑫燕

　　本周楼市出现两大传言，一是传南沙已被中央批准为第二个自贸区，一是传农行放开限贷，虽先后被辟谣，但在一定程度上反映了市场的关注焦点。

　　9月9日上午，有媒体爆料称，南沙已被中央批准为第二个自贸区，这一消息来自于某开发商。随后，南沙区政府工作人员进行辟谣，表示目前尚未得到消息，网上应为谣言，一切以南沙区府官网信息为准。

　　次日，银行业有消息传出，称中国农业银行成为全国首家取消限贷的商业银行。该消息称，从9月9日起，中国农业银行取消限贷，具体细则为“凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清)，享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%”。不过信贷中心回应称并未接到任何关于要求放开限贷的文件和通知。

　　政策和房贷现在是影响楼市成交的重要因素。特别是对于南沙楼市这个长期靠政策利好支撑的市场，此前南沙申报自贸区的传闻传了将近一年，带动楼价直线上涨，更有楼盘捂盘坐等自贸区获批。结果中央叫停各地自贸区申报，楼盘傻眼，在这一场政策的赌局中，发展商没能及时跟上楼市的变化，不仅错过了跑量期，楼价也要进行调整。之后南沙更多次传出将放开限购的消息，不过也被市国土房管局一一辟谣。

　　比起南沙的传言，农行放开限贷的消息更给市场一惊。业内人士均认为，目前对地方楼市提振作用最关键的，仍然取决于未来的楼市政策调整中，购房者能否得到信贷政策的鼓励与支持，而信贷政策也更能刺激到房地产市场的销售成交。如果农行取消限贷，对楼市来说将会是巨大的利好。但是放开信贷的可能性有多大？广州农行的相关人士曾对记者表示，今年农行的重要任务是控风险。这意味着银行对放贷将更为谨慎，如果按照传言，降低了贷款的门槛，对银行来说就是增加了风险。此外，在夏季达沃斯开幕式上，李克强明确表示，不再依靠货币效应，因为依靠增发货币刺激经济的模式已不能持续。可见年底信贷不会出现放松的局面。

　　现在楼市已经进入“金九银十”的关键节点，房企的销售策略关系到能否有效去库存，能否完成年度销售任务。靠等政策卖楼，是有前车之鉴的，更何况只是传言。在金九开局不利的情况下，对于发展商来说，应做好充足的降价准备以及最坏的打算。

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