日前，新华网记者获悉，上周(9月8日—14日)济南市商品房成交1487套，成交面积14.72万平方米，环比前一周减少8.85%;成交均价10473元/平方米，比前一周上涨16%;济南商品房成交量延续“走低”的趋势，但由于济南别墅和商业物业的集中成交，上周济南商品房成交均价“大涨”。

　　据克而瑞(CRIC)济南机构统计，上周济南普通住宅成交883套，成交面积10.55万平方米，环比下降24.6%，成交均价8680元/平方米，环比上涨2.24%。记者了解到，目前“金九”已经过半，但济南楼市的成交量却不及8月各周。业内人士分析，上周济南楼市成交“平淡”除了受到中秋小长假的影响外，还因为8月份成交反弹消化了一部分蓄客量，再次蓄客需要一段时间;但随着接下来各项目推出新的优惠活动，预计10月份会有一波成交小高峰的出现。

　　价格方面，上周济南市商品房成交均价涨幅较高，商品房成交均价为10473元/平方米，比前一周上涨16%。记者了解到，这是由于上周单价较高的别墅和商业物业成交量猛增所致。据统计，上周济南别墅成交38套，成交面积1.15万㎡，环比上周增加248.5%;商业也较上周增加了接近200%。

　　从上表可以看出，上周槐荫区商品房成交面积2.97万平方米，成交套数380套，成交均价7546元/平方米，成交量位于第一位，成交主力项目为阳光100国际新城、海亮艺术华府和恒大雅苑。

　　位于成交量第二位的是市中区，商品房成交面积2.68万平方米，成交套数178套，成交均价18266元/平方米，成交主力项目为祥泰广场和中海国际社区;历下区成交为第三位，主力成交项目为恒大帝景、保利华庭和绿城百合花园。

　　据悉，上周鑫苑名家、外海中央花园和中凡鲁鼎广场均有推盘动作。其中，中凡鲁鼎广场为首次开盘，涵盖办公及住宅两类物业形态;据统计，三楼盘共推出住宅292套。

　　除此之外，记者了解到，上周内济南市商品房批准预售314套，批准预售面积为3.31万平方米，环比上周减少81%，2个项目有新增供应。其中，恒大金碧新城2.25万平方米(住宅、商业、储藏室)，恒大雅苑供应1.06万平方米。

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