与楼市整体低迷不同，以别墅和城市豪宅为代表的高端市场近来走出了一波强势行情。

　　豪宅成交升温

　　统计显示，8月北京别墅成交套数达到260套，环比上升26.8%，成交金额达25.37亿元，环比上扬15.2%。价格上，继上个月下调后再度上扬，成交均价达36384元/平方米，环比上涨11.2%。

　　与此同时，城市豪宅的表现也相当抢眼。据亚豪机构统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

　　专家分析，相当多的企业正在通过推出高端项目寻求市场突围。同时，前期受到压制的高端购买力随着市场调整的逐渐见底和政策走向的明晰开始释放。

　　豪宅优惠幅度加大

　　事实上，进入9月，豪宅项目推盘热情更加高涨。北京各大豪宅板块也均有高端项目推出。万柳板块的中赫万柳书院，将于今年底以现房形式呈现；二环内的万科北河沿柒拾柒号正在推盘；三环蓟门桥附近的保利海德公园则刚以25亿元创下今年新盘单次开盘销售纪录。

　　曾经创造了奥北别墅区单日成交套数、成交金额、成交面积三冠王的远洋傲北项目也将在近期推出其联排别墅的二期升级产品。其另一个全新洋房产品——远洋傲北·漫花庭也将在同一时间推出。

　　业内人士表示，面对当期市场变化，高端项目推盘将比以往更“接地气”。项目负责人介绍，开盘时会有比较大的优惠，将推出首付10%的空前优惠政策。95平方米起的洋房产品，房源总价200多万元，首付10%不到30万元。400平方米的联排产品，总价约780万元，首付10%，不到80万元。大大减轻了购房者的资金压力。同时，远洋傲北与电商采取创新合作，客户将享受预存10万元减20万元的优惠。预存金额还具备投资理财的功能，该项目也由此成为北京第一家排卡金额不低于4%的年化收益率项目。

　　奥北价值再重估

　　专家表示，位于具有交通升级，以及产业支撑的优质成长型板块的高端产品将具备“先手优势”。

　　以奥北板块为例，继2008年奥运会之后，由中组部、国资委牵头的未来科技城的规划作为区域内最大的产业规划，已经成为奥北别墅区域价值快速成长的最重要砝码。按照规划，2015年一期将有15家央企研发总部进驻。目前已经有8家企业入驻。2016年二期有9家央企研发总部进驻，届时未来科技城将完成24家大型央企全部入驻。

　　此外，区域内北京市政府重点打造的TBD——北京科技商务区，未来5-10年将成为继朝阳CBD之后北京最大的商务区。而未来科技城的建设，更是奥北接轨首都经济命脉与时尚生活的引擎核心。据悉，这里将迎来24家大型央企，配备了近300万平方米的公共服务配套设施，包含16万平方米大型商业中心、7所学校、体育中心、图书馆及剧院等等。

　　专门为未来科技城修建的地铁17号线将于年内开工，预计2017年修通。届时，17号线将成为连接北京南北的重要交通动脉。此外，奥北区域的道路交通也将全面打通，形成“三纵三横双轨道”的交通体系。

　　豪宅竞争回归品质

　　专家分析，高端项目除了其板块成长、资产配置、保值升值等价值优势外，其最本质的价值元素——产品品质将是赢得消费人群，从而在竞争激烈的高端市场脱颖而出的最重要基石。远洋傲北销售负责人介绍，远洋傲北二期产品包括联排别墅和花园洋房两种产品。其中，别墅仅46栋，二期产品作为区域内第四代别墅产品，全面实现了品质升级。

　　远洋傲北·漫花庭作为区域内少见的5-6层低密度墅质洋房，称得上是对传统洋房产品的再升级。产品采用超低密度、上下叠的别墅设计。洋房产品数量也非常有限，仅有148户。同时，产品赠送入户花厅、南侧阳台、飘窗、阁楼、下沉庭院等，给客户带来更多灵动的居住空间。

相关知识

北京豪宅市场升温 奥北别墅板块持续走强
下半年楼市回暖 奥北别墅板块持续走强
独家：远洋·傲北缘何热销，花海美墅升级解密
北京高端市场升温 奥北稀缺联排别墅成新宠
北京豪宅市场供应量加大 亚奥豪宅未开先热
新政释放改善性需求 北京奥北别墅板块率先受益
北京豪宅市场升温 高端项目开始抢占市场
北京豪宅市场逆市升温 一渡新新小镇销量见涨
探秘北京豪宅市场真相：冰火两重天
远洋•傲北绽放“银十月” 奥北墅区品质再迎升级