公积金新政、高额的税费以及限购等等，这些政策改变的不仅是市场还有置业者的观念。以往，购房过程具有非常明显的阶段性特点，首次置业的年轻人一般会选择从小面积的一房、小两房起步，然后经过两三年再进入换房阶段。现在时代变了，观念也跟着转变，限购的出台，高额税费的征收，特别是公积金只能贷一次的政策迫使这些首次置业者要跳出以往的置业思维，再从小面积开始再到家庭用房的思路已经不太可能，直接一步到位才是最现实的考虑。从一步到位的角度出发，也成就了今年市场上遍地开发的适合首次置业的刚需家庭自住“小三房”户型。

　　很多买家都在找“小三房”

　　“来看房的客户，一半以上都是说想找小三房的。”萝岗区府板块一个大型在售项目的销售吴小姐告诉记者，“小三房”是今年最好卖的户型。究其原因就是“小三房”既有总价上的优势，也有实用上的优势。

　　据吴小姐介绍，她做楼盘销售已经有四五年了，今年可以算是“小三房”兴起的一年。“以往新的楼盘推出户型一般都是差异性比较大的。”她告诉记者，像上述这么大的楼盘以前一般都会分为三种面积段，一种是50平方米左右的小面积一房，一种是面积在70－90平方米的两房，另一种是面积在100平方米以上甚至120平方米以上的三房。“三种面积购买的群体都不一样，小面积的基本都是首次置业的，两房的是刚结婚的年轻家庭，而三房则是家庭换房的了。”吴小姐称，以往也有首置的会选择两房的，但选择三房的比例却比较小，“因为总价高是摆在那里的。”

　　“现在情况不同了，很多三房的面积都是在90平方米以下，甚至70多平方米都做出三房户型。而这些就成为‘小三’。”吴小姐认为，现时客户更多去找小三房，关键是首次置业者都想一步到位，而不是从小面积户型开始然后将来再换。“小三房的总价优势是比较明显的，面积一般只有80多90平方米，总价也在百万出头，与传统的三房动辄要上两万百的差距还是挺大的。”更关键的是，在低总价背后还拥有与传统三房几乎一样的实用功能。“主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，可以满足三代人居住。”

　　“小三房”真的挺吸引

　　70－90平方米的空间里，做出标准三房户型，拥有双阳台，有的还带套房。这样的户型无疑在市场中是有吸引力的。记者发现，现时这些小三房户型集中在广州外围几个较为热门的区域，如番禺、萝岗板块、金沙洲等都是“小三房”集中的地方。番禺某楼盘的负责人就曾向记者表示，如果以买车的观念去选房，小三房就类似于B级车，性价比是最高的。

　　现时一个标准的“小三房”，拥有几个标配的东西，首先是三个正式的房间。有些“2+1”产品也被定位为小三房，但最起码的就是这些房间是足够日常居住使用的，而并不是像以往那些两房改三房的。其次是要拥有双阳台。双阳台是包括大厅的主阳台以及厨房的生活阳台。拥有双阳台才能满足两代甚至三代同堂的生活空间需求，而现在市场上的正式小三房这些配置还是可以满足的。此外，主人房的空间也要足够大。记者发现，当下的小三房设计的主人房面积都有15平方米以上，甚至设计成套房。

　　拥有了这些标配的小三房，可以说也基本能满足到一家三口再加上父母的居住需求了。而记者了解发现，现时即便是在上述几个热门区域，这种小三房的产品价格也在15000元/平方米水平，甚至13000元/平方米也有不少选择，即使配了豪华装修的价格也不超过两万，90平方米以下的面积，能满足家庭未来十数年甚至更长时间的居住，总价也只在百万出头。这样的“小三房”的确是很吸引。

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