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首次置业者青睐“小三房” 实用率高受欢迎

https://m.biud.com.cn 2014年09月19日11:41 家居装修知识网

　　热门区域

　　“小三房”迎合的是新生代市场，也就是以往购买小面积户型现时转变成一步到位的年轻群体。针对这样的群体，除了产品外，价格很关键，因此可以发现现时市场上的“小三房”大部分都集中在新开发的区域，特别是近两年最为热门的番禺华南、萝岗区府两个板块。

　　实用率高受欢迎

　　要说现时广州楼市的供应量，萝岗无疑是排名前列的。正处于大开发时间的萝岗板块，不仅是楼盘众多，刚需楼盘的占比也非常大。而这些项目面向的都是年轻置业的群体，都是“小三房”扎堆的地方。

　　在原萝岗区府周边几公里的范围内，大型的楼盘就包括有万科东荟城、万科金色梦想、新福港·鼎峰、萝岗奥园广场、中海誉城等等众多在售项目，而这些项目都有一个共同的特点，那就是有“小三房”，而且小三房的面积普遍都小于90平方米，最小的只有70多平方米。

　　如万科金色梦想在售的户型面积是65平方米和77平方米。而77平方米的户型就设计成小三房。万科东荟城85平方米的户型也是小三房的设计，而鼎峰即将要推的产品也是85平方米左右的小三房户型，还带入户花园。

　　番禺同样也是“小三房”集中的区域，特别是华南板块，在售的项目都有小三的影子。如万科欧泊，现时推出是83-95平方米的三房单位，诺德名筑也是以高实用率的91平方米三房作为其主力推售的产品。

　　万元出头价格挺“笋”

　　小三房的特点是总价相对低，因此价格有没有优势决定了能否受到买家的欢迎。记者发现，现时在番禺、萝岗两个热门置业区域的楼盘推出的“小三房”普遍看上去价格还是非常有吸引力的。大部分均价都只是在万元出头。

　　萝岗的万科金色梦想准备推售的是G3栋住宅楼共169套单位，据了解，这些刚需户型的售价最低仅为12000元/ 平方米。77平方米的小三房总价最低为99万。而万科的另一个项目万科东荟城均价也在15000元/ 平方米左右，还有额外的折扣。

　　番禺万科欧泊今年的售价曾经几度下滑，现时开发商公布的均价是17000元/平方米，但还会有团购的优惠以及其他的折扣。另一个楼盘诺德名筑的价格则更低，现时推出的一口价活动，一口价为12800－14800元/平方米，首付最低只需要9万元。按照这个价格，91平方米的三房户型总价也是百万出头。

　　总价低是“小三房”的一大优势，既可以满足置业者一步到位的居住需求，同时也可以降低置业的门槛。正常来说，这些小三房的总价都在百万左右，三成首付在30多万元，这样的价格以及购房首付对大部分首次置业的买家来说还是在承受范围内的。