□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

　　据搜房网统计，截至9月23日，广州国庆期间预计有10盘开盘、4盘推新货，另外还有6个楼盘开放样板间或销售中心。目前已确定优惠方案的楼盘有14个，均有较大优惠力度，幅度达15万元。其中增城和南沙占到总推新数的半数以上，成为广州国庆期间楼盘动作最大的区域。

　　经历了1～8月的市场低迷，业内人士预计，在缺乏利好刺激的市场环境下，广州住宅市场难现往年金九银十盛况，估计会有更多项目实施价格策略来带动销售。

　　新盘集中在增城南沙

　　在10个开盘楼盘中，增城和南沙各占4个，其中增城的成熟大盘翡翠绿洲国庆期间13、14期“铂金·凡尔赛”开盘，主打户型覆盖范围广，可满足各类客户的需求，包括80～85平方米两房、96～110平方米小三房、116～121平方米带套房大三房以及153～163平方米四房。折后毛坯价最低8990元/平方米起，认筹享2万元抵10万元优惠。

　　南沙的4个开盘项目中，万科南方公园推出70～95平方米两房、三房单位，共计360套，精装10000元/平方米，并享有1万元抵8万元优惠。越秀滨海悦城优惠更加诱人，只要登记便可享9.5折优惠。

　　在加推的4个楼盘中，增城同样占据2盘。其中汇东国际花园主打刚需产品，有84～120平方米二至三房南向及中央园景产品；保利东江首府则主打大户型改善产品，有130～165平方米三至四房，共228套。此外，番禺的星尚将在国庆期间推出83平方米两房及90平方米、99平方米、113平方米、122平方米三房单位，毛坯均价12000元/平方米，起价10800元/平方米。

　　公寓项目推超高优惠

　　国庆期间，预计有6个楼盘开放样板间或销售中心。其中白云占两席，新加坡房企凯德旗下产品御金沙将在国庆期间开放82～142平方米二到四房样板间，并推出“1万元抵9.8折”优惠。据悉，项目引入国外不同的设计理念及生活理念，充分利用山体资源，届时购房者可去现场体验。南沙的富力天海湾将于10月6日开放样板间，户型包括94～140平方米海景洋房，价格待定，认筹1.5万元可抵10万元优惠。

　　公寓方面，国庆期间有2个项目有动作。其中，由方兴地产在广州打造的第一个项目南沙金茂湾将开放销售中心，该项目推出南沙唯一5米层高的全海景LOFT公寓产品，面积40～90平方米，目前诚意登记可享“2万元抵8万元”优惠。据了解，南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元，计划用十年时间打造的广州首个大型滨海城市综合体。

　　另一个公寓产品则是广州绿地中央广场，其将于国庆期间加推39～78平方米酒店式公寓，价格为19000元～21000元/平方米，并享受“1.5万元抵15万元”的超高优惠。此外，该项目还拥有三大营销举措，支持3年全款返还，6%的固定年化收益，15万元即可付首付，付款周期最长逾365天。

　　部分区域预测

　　十一黄金周前夕，合富辉煌市场研究部发布广州各区域楼市价格预测。从结果来看，萝岗、南沙、番禺等区域由于供应大，价格下降空间不小。

　　花都：国庆活跃度低于五一

　　相较二季度末，十一期间的花都楼市新货整体价格下调幅度预计难超10%，整体成交难有起色，绿地新里缇香公馆预计以笋价促成交。大规模推货缺乏，且价格下调空间有限，十一市场成交活跃度将低于五一。

　　萝岗：价格下降空间有限

　　作为货量最集中的板块，萝岗楼市累计降幅明显。部分项目按楼面地价来看，售价已接近成本价，因此价格进一步下调空间有限。

　　据了解，科学城东板块供应大，竞争激烈，持续降价，营销力度大，成交分散但总量大。预计知识城万科幸福誉、天鹿湖峰湖御镜两个全新项目将于十一期间入市，4个楼盘均有新推，新货量约1000套，仍以100平方米以下户型供应为主。其中，万科幸福誉是全新项目，价格比周边低10%～15%；中海誉城由于价格高企，去货乏力，预计本次推货将有5%～10%的降价幅度；而萝岗价格标杆项目新福港鼎峰，本次则将推出少量热销小户型。

　　番禺：新货价格保持低位

　　番禺区的主要板块指标盘在前期已有10%～20%不等的价格降幅，带动成交量上升。预计10月新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平，如华南新城的江山颐景叫价1.3万元/平方米起，珊瑚湾畔的珊瑚天峰参考上一期价格1.3万～1.5万元/平方米，整体维持价格低位将成十一主调。

　　而个别拥有稀缺资源和地段的楼盘，可能会保持较高价位，如时代外滩2.8万～3.2万元/平方米，正太广场1.8万～2万元/平方米。预计热点楼盘为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘，主要分布在华南板块及周边。

　　东部：存量少 大幅降价难

　　广州东部板块十一期间推出的货量中，将以新塘中心、广园东为重点版块，其中新塘中心货量约占总货量50%，广园东板块约占30%。据了解，8月初增城存量低于花都、番禺、南沙，消化周期为全市最短，总体去货压力较小。在新推货量中，面积在100平方米以下的刚需户型仍占主导，但主要集中在个别楼盘，其他楼盘则以大面积户型为主，刚性需求对整个区域成交作用不强。合生湖山国际、锦绣天伦作为品牌发展商旗下项目，是刚需户型供货主力，且两者预期定价较低，预计将成十一市场热点。

　　南沙：近7成楼盘低价出货

　　存量、新货皆多，出货压力大，预计7成新盘底价出货，南沙“十一”成交能由低谷回升，达7-8万方左右的水平近期利好乏力，政府有意托市，但预计对市场作用不大。预计“十一”超2000套新货入市，其中南沙中心板块为供应主力，供应超1000套，占比达6成以上。预计7成新盘低开出货，降价楼盘数量增加3成，配套型刚需盘降至8000-9000水平预计能带动成交。存量超万套，新货超2千套，去货压力大，在无利好支持的背景下， “十一”低价出货为市场主流，近7成新盘或低开出货，较5-7月零星个盘降价的局面有所打开，更多楼盘将参与降价行列。

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