记者近日从数名消息人士处获悉,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的70%。

“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。

七折是一种“政策信号”

房贷利率打七折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,七折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

一名银行个金部门人士对记者表示:“即使规定出台可以放七折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限七折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

上海某房地产研究院副院长表示,2010年房地产调控之后,七折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

放松限贷银行“暧昧”

在此背景下此次重提七折利率,被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。

9月22日,多家商业银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走,传闻称楼市限贷松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策。

传闻发酵不久,各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道,工、农、中、建四大行在23日几乎统一口径,均表示限贷松绑暂无消息。不过,四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言,但部分回应表述仍略显“暧昧”。前日,农行“优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求”及中行“授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策”的最新表态,似乎与放松限贷的传闻“不谋而合”,有媒体称,两家银行的房地产贷款政策已经出现明显的松动。

地方政府暗中先行

与银行的“暧昧”表态不同,福州、青岛等多地政府近期已经暗中先行,正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。其中湖北省住建厅9月15日发布“鄂六条”,要求首次购买自住普通商品住房首付三成,贷款利率下限可优惠至基准利率的七折,湖北由此成为首个明确发文房贷可享七折优惠的省份。

而根据青岛市六部门日前联合发布的《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》,青岛也已经开始以放宽“限贷”条件等18条“新政”来推动当地房地产市场发展了。

在政府、市场压力下,限贷松绑看起来已是大势所趋,但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松,而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了九折以下的折扣利率,但无一例外都附加了苛刻条件。即便与此,记者另从上海几名房产中介人士处获悉,由于出于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人已经暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。

声音

央行副行长:房贷新政可能近期公布

中国人民银行副行长刘士余9月25日在沪参加“危机后的场外市场改革深化与机制创新”国际研讨会时表示,关于市场传说的“房贷新政”,可能于近期公布,“具体的内容要等相关文件出来”。这是央行层面对近期房贷松绑消息的首次回应。

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