当前,受种种原因影响,济南的房价已经回到一年前的水平,但是济南房租的市场价格水平却并不受此影响,反而始终处于上涨趋势。记者调查了解到,在济南市区一些一室一厅的公寓房租已经达到了每月1500元,二室或三室的房租多在1800元以上,装修好的房子或者好地段价格更高。有关数据显示,今年济南房租较去年同期增长了近7%。
负责槐荫区的孚瑞不动产区域经理徐坤认为,造成如今房租价格连年上涨的主要原因是供需失衡造成的。
据了解,目前济南主城区外来人口约占总人口的三分之一,这些外来人口中的大多数都需要租房居住。“济南市省会城市,每年外来人口多、毕业留济的大学生多,租房者每年都在增加,而房源增量赶不上租房者增量,供需失衡,自然就推高了房租。”徐坤说。
对租赁市场的供需不平衡,多家房屋中介的经纪人都有感受。南全福大街一家房产中介工作人员说:“每年租房旺季的时候,这种感受都非常明显,附近几个小区,只要有合适的房源放出来,很快就能被人租出。”
山大路一家21世纪不动产政和世纪数码店的一位经纪人说:“每年六七月份的租房高峰期,在我们这里看房的人只要稍一犹豫,看好的房子就会被别人租走。”
徐坤说,房源供应量少,主要是指小户型供应量少,租房居住的多是单身者或是情侣两人,而不是一大家子,所以他们选择的多是一室一厅或是面积较小的小两室,这种类型的房源在市场上就处于供不应求的状态。
徐坤认为,今年销售市场成交量低也影响了租房市场,“今年以来,房地产销售市场成交量不高,因为政策、房价等原因,许多人都在观望,这些人也都转入了租房者之列。”
徐坤表示,房租每年都在持续上涨也是一个必然的趋势,随着整个社会各种物价不断上涨,房租上涨也是不可避免的。“许多房东在和房客签订合同时,都事先约定,要是出现房租上涨的情况,就需要重签合同。因为房租上涨不是个人可预见的,一般房租定价也是随行就市,周围房租都上涨了,房东肯定会重新定价。”
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