央行房贷新政下发已有半个多月的时间，随着多家银行陆续出台实施细则，新政刺激下的购房需求正日益显现出来。近日，记者通过调查发现，央行房贷新政给北京楼市带来了不小变化，改善型购房需求开始释放，市场重拾信心，购房热情高涨。而央行的房贷新政刚刚出台就有开发商放出即将涨价的消息，进一步刺激了成交量的增长。

新政催生楼市回暖品质楼盘人气爆棚

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平认为,此次发布的央行房贷新政是迄今为止最具力度的救市政策。“复制2008-2009年救市的做法，对首套房3折首付，贷款利率下限可为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”此次新政的放松尺度远超预期，刺激全国众多楼盘人气爆满。

对此，记者走访北京热销楼盘发现，位于亦庄核心区的金第万科•金域东郡项目前来看房的人络绎不绝，

据该楼盘工作人员告诉记者：“以金域东郡项目一套约75平米两居，总价200万元的房源为例，按照以前认房又认贷的政策，二套房首付最低六成，首付120万元，央行的房贷新政出台后，现在的首付仅需60万元，大大降低了改善型客户的首付门槛，让众多改善型购房者提前实现换房。”

便捷配套成为换房必要条件

“房贷新政推动楼市发展步入新格局，改善户型或会与刚需户型并驾齐驱。”中原市场总监车德锐表示，“随着城镇化的发展，楼市发展进入了另一个阶段，城区的土地资源较为紧缺，很多新盘往城郊拓展。若有换房需求的客户更加关注楼盘的便捷性，对楼盘的舒适度和品质感有所考究。”万科深谙购房者需求，着重于户型、物业管理、园林、配套等方面的建设，如金第万科.金域东郡项目规划了约1000㎡社区商业，集菜市场、超市、银行、洗衣店、药店、第五食堂等日常服务配套于一体，切实满足业主日常生活需求。

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