开发商推售小公寓、独栋商铺…… 投资性物业供应增加

　　房贷新政满月，各银行的房贷政策也陆续落地东莞，楼市信心提升，对楼市敏感的投资客们则率先出动，出现在不少投资型物业的楼盘现场。日前，不少项目也纷纷顺势推出小公寓、商铺等产品，一些迎合东莞企业转型的新型商业物业也出现在东莞楼市。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　房贷新政落地 投资客率先入市

　　自房贷新政落地后，东莞的小公寓就受到不少投资客的关注。本月，恒大·御景开盘推出400多套中小户型产品，当天基本售罄，其中两房的小户型更是吸引了不少来自东莞各地的投资客。在东莞长安做生意的林女士告诉记者，她在长安已经购买了住房，这一次在南城再购买一套，主要是为了投资出租。据了解，目前南城较好位置的两房租金在2000~2500元/月左右，林女士认为，按照目前的价格来计算，投资回报率还行。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，小户型公寓受到欢迎有三个方面的原因，一是总价低；二是具有投资价值，商圈与写字楼集中的区域，租金收入颇为可观；三是户型设计合理。

　　不过，她提醒投资客，购买小户型公寓一要看地段，二要看物业管理，三要看装修质量。

　　多项目顺势推出小户型公寓产品 40~60平方米户型供应最多

　　随着投资客的入市，不少楼盘也趁势推出小户型公寓产品。近期，记者在踩盘时发现，不少楼盘现场出现了来自东莞各地的投资客的身影，而楼盘销售人员也有意识地向投资客们推介小户型公寓产品。如卓越时代广场在顺利销售了首批商铺后，顺势向商铺业主推售配套的公寓产品。李玲玲告诉记者，房贷新政出台后，市场开始有一定程度的回暖，所以开发商推货的积极性增强，公寓的推售也与项目的营销策略有关。

　　值得注意的是，受市场不景气影响，今年前三季度公寓产品的成交并不好，积累的库存也比较大。根据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，目前东莞小户型公寓产品的消化周期约18个月，按照正常消化周期十二三个月来看，库存量较高，而未来潜在公寓产品供应量为41.06万平方米，竞争较为激烈。不过从目前供应小户型公寓产品的面积区间来看，40~60平方米的公寓产品供应最多，这也是市场最为畅销的面积区间。

　　企业转型升级催生新型商铺

　　除了小户型公寓外，作为传统投资产品的商铺和写字楼仍然是投资客们的最爱。同时，记者也发现，随着近年东莞企业转型升级的进展，东莞也催生出适合企业使用的新型商铺。

　　日前，大朗环球贸易广场与台北市士林观光协会签订合作协议，将于11月推出260~380平方米的独栋商铺，负责该项目销售的廖经理称，独栋商铺像别墅一样，有三至四层，主要是提供给毛纺织企业投资和使用，一层做商铺用于产品展示，上面的楼层则可作为日常的办公使用。据业内人士介绍，随着转型升级，越来越多的东莞企业从工厂搬到了写字楼里，“像别墅一样的独栋商铺”正是迎合这类需要而生。

　　与此同时，一些适合中小型企业需求的投资型写字楼产品也应运而生。近年来，在东莞制造业名城的基础上，依靠着电子商务平台的中小企业快速增加，催生了东莞创业型商业物业的出现。日前，南城某楼盘就推出89~91平方米的商业产品。业内人士认为，与传统的写字楼和甲级写字楼相比，中心区小户型商务物业的置业门槛更低，自用和出租都比较方便，对于投资客也有相当大的吸引力。

　　投资物业 一看轻轨 二看品牌开发商

　　东莞房地产市场前景被开发商看好，特别是随着轻轨R2线的即将开通，处于城市商圈，拥有交通优势的投资物业吸引了不少的投资客。

　　日前，金地集团宣布在东莞打造一个全新的商业产品线金地·仟百汇，产品一经发布，就吸引了不少深圳投资客的眼球。据该项目相关负责人介绍，该集团将其全新型的产品线落地在东莞，正是看好东莞商业地产市场。记者了解到，眼下在东莞开发商业地产项目的品牌开发商云集，万达由原来拟在东莞建设5座万达广场增加至8座，万科也在莞城、长安、松山湖等开发商业地产项目，此外，新加坡首铸地产、王府井百货、绿地等均在东莞开发商业地产项目。

　　那么如何挑选投资物业呢？房地产业内人士陈秋蓉认为，可以沿着轻轨的线路去选择，拥有成熟商圈的物业投资回报率较高；同时，还可以跟着品牌开发商进行投资，拥有成熟开发经验的品牌开发商看好哪个片区，带动片区升值的可能性会比较大。

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