10月北京高端住宅市场再添“劲旅”，东四环朝阳公园板块迎来体量超百万平方米新盘入市，城市核心的珍贵地缘和百万平米的超大体量，让近年来逐渐淡出新房市场的朝阳公园板块重新成为市场焦点，而顶级居住品质和定位，也令总价在3000万元级高端房地产市场火药味愈发浓厚。
高端市场快速回暖
随着顶级居住市场战团的不断壮大，市场成交也在快速升温。据亚豪机构统计，9月份北京64个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目中，共有25个项目实现成交，累计成交289套，环比8月大涨61%；成交总面积达5.1万平方米，环比上涨60%。两项数据均创下了今年的新高。9月份北京公寓豪宅市场整体成交均价为66686元/平方米，环比上涨23%，也创下有统计数据以来的最高记录。
业内人士认为，高端客群受市场波动的影响比较小，而出于资产配置等考虑，高端客群更希望有一个稳定的市场环境，这在一定程度上保证了高端市场的需求量。
数据显示，今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套。不过，在总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的顶级住宅领域，则分别同比各多售出了4套和16套，呈现出“结构性逆转”的态势。这充分说明顶级住宅市场的稳定走势。
朝阳公园大盘重现
2014年已成为名符其实的“豪宅年”，截至目前已有泰禾中国院子、望京绿地国际中心、北河沿柒拾柒号、保利海德公园等顶级住宅项目入市，10月18日，位于朝阳公园畔的泛海国际也加入顶级住宅战场，除此之外，2012年地王项目万柳书院也进入开盘倒计时，顶级住宅市场竞争愈加激烈。
尽管如此，各大项目对销售前景仍保持乐观态度。泛海国际项目负责人认为，虽然这些项目在价格上有一定的重叠之处，但每个项目都有无法复制的特质，所针对的也是特定的人群，因此不存在正面的激烈火拼。
从这些顶级住宅的表现来看，无可替代的地段优势是所有项目的共性，如北河沿柒拾柒号紧邻北京心脏紫禁城，保利海德公园所在的海淀区蓟门桥区域亦汇聚众多城市核心资源，万柳书院占据海淀核心，泛海国际则在朝阳公园东侧占位，这些项目所在区域均已断供多年。
作为最具国际化居住氛围的区域，朝阳公园似乎更符合现代精英人士的居住审美。在业内，朝阳公园板块被冠以北京“上东区”的名号，其更具备国际化社区的土壤。业内人士认为，国际化的社区首先在功能分区方面要明确，同时区域在功能上相对独立，不仅能满足本居住区消费者需求，同时也能为周边区域服务。
朝阳公园板块不仅有亚洲最大的公园绿肺，没有大型工厂所造成的污染，也没有大商场大娱乐城的喧嚣，它提供一种在现代化的大都市中最稀缺的“绿色生活”。更重要的是，朝阳公园与北京的多个核心功能区保持适当距离，其北部背靠第三使馆区，毗邻燕莎商圈，与中央商务区比肩而立，东部则紧邻东四环路，机场路的贯通将东四环路和亮马桥路紧紧地联系，无论是到燕莎还是CBD都瞬间可达，是城市核心难得的出则繁华入则宁静的居所，区域楼盘因此成为精英人士及国际化人群的追逐目标。2009年北京销量前十的高档住宅项目中，超过半数的项目集中在东部地区，其环绕朝阳公园的分布态势一目了然。
价值前景被广泛看好
朝阳公园周边是北京开发最早的高端居住区，区域内最早的高端项目是2002年入市的棕榈泉国际公寓，区域住宅用地供应集中在2003-2004年前后，其后基本是‘老推新’在维持，即便是CBD东扩也并未为区域住宅带来更多供应，而泛海国际二期的重新回归，无疑令朝阳公园板块再度站在聚光灯下。
10月18日，泛海国际二期的盛大回归吸引了近百组对泛海国际产品充满期待的前期积累客户到场，更有国际著名小提琴家吕思清、著名钢琴艺术家孙颖迪、中国第一女沙画表演艺术家卞之琳慕名出席，并为现场嘉宾即席献艺，吕思清更是从艺术角度对泛海国际所展现出来的居住尺度大加赞赏。
作为沉寂五年后的再次起跑，泛海国际带来了全面升级的产品和居住体验，将中国传统建筑的“意”与西方建筑的“形”完美兼容，致力于打造高品质生活，将业主居住的舒适度，与具有时代科技感的前沿设计完美结合，舒适人居体验全面接轨国际。
从时间节点上来看，泛海国际的入市恰逢央行松绑限贷政策出台，改善型购房者的购房首付门槛及资金成本将显著降低，大幅增强了高端置业者的出手欲望，泛海国际的开盘热销也确实印证政策利好的推动作用。
目前泛海国际开盘售价在9.5万元/平方米左右，对比国外公园顶级住宅，业界普遍认为该项目还有较大的升值空间。亚豪机构市场总监郭毅认为，北京的城市价值、资源价值，以及随着它的经济地位、政治地位的提升，逐渐与纽约、伦敦等地位趋同。国外顶级住宅扎堆的地区都是公园周边，包括像伦敦的海德公园、纽约中央公园，它们的单价基本还是在50-60万元/平米的价格区间，对比之下，上升空间显而易见。这也从某种程度上预兆了北京等国内一线城市顶级住宅的销售前景，其售价还远远没到天花板，顶级住宅市场正稳步迎来发展的“黄金时代”。
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