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房贷新政楼市看好 东莞万道片区楼市升值

https://m.biud.com.cn 2014年10月24日10:51 家居装修知识网  

  万道版块处价格洼地 受城区购房者热捧

  房贷新政陆续落地东莞,楼市成交回暖明显,购房者看涨预期加强,不少刚需购房者和首次改善购房者、投资客出手,受看涨预期影响,仍然处于价格洼地的万道版块备受购房者的关注,有业内人士认为,城市扩容,万道版块即将纳入主城区,15分钟即可到达市中心,然而目前该片区楼盘均价仅5、6000元/平方米,价格比城区盘少3、4000元/平方米,未来的升值潜力巨大。

  文/蒋端端

  图/杨柳

  房贷新政出台

  本年度最后一个购房窗口期到来

  国庆节前一天,房贷新政出台,首套房认定放松,贷款优惠利率将重现,购房利好不断,楼市成交回暖迹象明显。

  根据央行、银监会公布,我国房贷政策作出新的调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;而首套房贷利率下限最高为基准利率的0.7倍。据了解,目前“认贷不认房”已经落地东莞,而利率的调整仍然在等待各个银行细则出台,但是与之前相比,仍然有很大的优惠。

  业内人士认为,银行信贷收紧伴随着楼市下滑持续将近一年时间,房地产行业一片哀鸿,在九月最后一天,央行联合银监会发文放松限贷,对“银十”注入一剂强心针。

  有相关人士计算了一笔帐,如果七折利率重现,购房者将可以大大减少购房成本。对刚需来说,以一套100万元住宅为例,首付三成,贷款20年,限贷政策放松后将比之前少付25万元利息;对改善型需求来说,有条件还清贷款者,可按首次置业计算,则会进一步刺激有置换性需求的人群。

  不少开发商认为,此次限贷放松基本覆盖所有购房人群,未来将会有大量积压购房者入市,短期内成交量将有爆发性上扬,而伴随着量涨的同时,价格也将会有一定程度恢复,本年度最后一个购房窗口期到来,楼市或迎来一轮复苏。

  新政刺激成交上涨

  万道版块成置业热点

  自房贷新政出台以来,东莞楼市成交也出现明显回暖迹象。而自去年底以来备受关注的万道版块更是成为置业热点,不少刚需购房者甚至投资客也陆续出手。

  据了解,国庆期间,钜隆·碧琴湾推出促销特惠,首付2万元、日供50元就可以买到精装公寓,仅国庆期间就销售了40余套。据开发商介绍,该户型产品为40-62m2灵动户型,自助、投资、办公三位一体。前两年每月返利1000元/套,送1200元/m2品质精装;而且轻轨R1线站点就在项目斜对面,步行3分钟即达;价格低,升值潜力大,因此吸引了不少投资客出手购买。

  据了解,其它位于万道版块片区楼盘也吸引了不少上门看房的人。万道版块之所以受到热捧,其地理位置是主要原因。自去年底东莞大道延长线双向通车后,大幅缩短了与城市中心区的距离,15分钟即可到达南城,对于在城区工作的购房者来说也极为方便,此外,城市西拓,总部基地的建设,该片区正在形成东莞中心城区最新的住宅新区,未来将拥有繁华的商业中心、企业总部基地、生态住宅小区等,不少人认为,这里将是未来东莞城市发展的新的生活住宅区域。

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