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　　近两年来，受政策影响，二手房市场有较大波动。如去年“国五条”提及的20%个税，就对市场带来了强烈的冲击，短短一个月时间，成交量暴涨，由于细则未落实，市场最终回归平稳。但是从去年11月“穗六条”开始到今年，持续从紧的信贷和限购政策，令二手房市场的交投跌入低谷。

　　据满堂红监控广州市国土房管局数据，今年前三季度广州十区登记交易的二手住宅面积仅为303.7万平方米，登记宗数为37809宗，平均每季度的成交面积仅为101万平方米，成交宗数为12603宗。而在近十年房地产市场最为萧条的2008年，广州十区二手登记面积为452万平方米，登记宗数为53581宗，平均每季度的成交量分别为113万平方米，13395宗。“惨过2008年，今年的市场肯定是历史最差。”满堂红市场研究战略部高级经理周峰如是表示。

　　官方数据显示，今年前9个月，广州二手房网签量普遍在四五千套的水平徘徊，整体比去年同期锐减了近五成，仅今年1月和4月份的登记套数超过了6000套，7月份的网签量和网签价都创下了年度新低。

　　中介机构分析，今年二手房交投惨淡主要受到楼价高企、政策收紧的影响，买家置业门槛较往年提高了不少。据合富置业提供的一项调查结果显示，“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的外地户籍产生了较大影响，尤其是专业市场商户、小企业主等。三季度外地户籍买家的占比由原来的62.8%，降低至约57%。

　　信贷新政落地，房地产市场特别是改善型市场迎来了福音。据合富置业最新数据显示，10月1日-21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场多达36%的成交份额。其中150万-300万元中高端物业较9月同期上升了一成多，成交比例进一步上升到39%。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析称，市场氛围的改善主要表现在买卖双方的心态有所好转，基本面没有得到本质的改善。周峰也表示，今年二手市场是史上最差的局面恐怕难以扭转。

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