近年来,随着外来开发商不断进入济南市场,也带来了先进的精装房开发理念,在当前调控政策不断的情形下,恒大、万科等重量级房企均推出了精装房。精装房免去了装修的种种烦恼、时间和精力,精装房将逐步成为行业发展的一种趋势。

　　什么样的房子才算精装房?

　　放眼济南楼市,多个项目推出　“精装房”。精装房概念是相对毛坯房而言,精装房不等同于普通的装修房,它是装修房中的高端产品,其装修标准必须达到一定门槛,比如装修精致、质量有保证、符合相关的节能环保要求。

　　买精装房到底合不合算?

　　购买精装房到底合不合算,开发商有开发商的算法,购房者也有各自的小算盘。

　　购房者任先生说:“我不会买精装房,本身精装房可选余地小,就那么几个盘,要么地理位置不合适,要么价格不合适,要么配套或其他方面不喜欢。其次,精装房的宣传标准往往虚高,自己装会省钱。还有精装房的质量标准难以让我放心。此外,装修风格千篇一律,缺乏个性。”与开发商直接打交道较多,济南金域博房地产顾问有限公司总经理余永金告诉记者:“我觉得精装房相比而言还是划算的。就我们所掌握的数据来看,夸大标准肯定也是有的,但是一般也只会比实际标准多三分之一,利润空间并不是特别大。”

　　“第一,就装修本身而言,开发商装修所用到的物料肯定比业主自己装修便宜,因为他们走的是集团批量购买。再有他们做装修肯定比一般的老百姓更专业。另一方面,精装房也省时省力,适合现在的上班族。对于很多人而言,时间比什么都重要,站在一个购房者的角度,我以后买房,也会优先考虑买精装房。”

　　谁来为精装修风险买单?

　　在监理弱势、监管不足的情况下,谁来保证精装房的质量?事实上,开发商在与家装公司、购房者在与开发商打交道时,无论是精装房的建设还是购买,都存在一定风险。

　　余经理说:“有些购房者对精装房有疑惑,无非是觉得对开发商精装的材料有疑问,是不是宣传的材料啊,是不是环保啊,会不会中间掺杂劣质品啊。我不能保证说所有的开发企业都是诚信经营,但是绝大多数做品牌的企业还是会看重精装房的质量的。我所接触的很多开发企业,做精装的,他们对精装的建材、装修的过程,把关都非常严格,不像购房者想象的那样。因为老百姓现在的维权意识都很强烈,开发商不可能用一时的利益,砸了维护了好多年的品牌。”

　　开发商如何保证精装房的质量?

　　尽管目前精装房在济南楼市开发中比例不大,但对于精装房如何保证的质量的问题,恒大、万科、海尔绿城等都采取了与一线品牌供应商建立战略合作联盟,保障装修材料品质充分发挥材料资源的优势。另外,据万科相关负责人表示,万科的工程检查系统从施工方自检、监理检查、项目自检、第三方检查、公司检查、区域巡检,到集团巡检,特设了7级管控系统。而海尔绿城全运村在装修过程中及装修完成后进行多轮多方一房一验,保障精装修品质。

　　购房者在选择精装房时,最好找品牌房地产开发商,他们的精装品质以及物管服务等更有保证。

　　□本刊记者　刘蕾　　　　　　　

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