商业地产正在成为人们越来越热的谈论话题，商业地产的运营之道正在成为大家关注的焦点，而商业地产未来的趋势又将如何呢？近日高旺集团副总裁陈贵礼先生针对二三线城市的高度发展作出了集团的见解。

商业地产=资源的延伸

对于如今的商业地产热，高旺集团认为这其实对于地产商来说，是一种资源的延伸。让自己的现金流或者拓展市场发展更加平衡，是发展的另一个途径。而集团认为未来发展的重点应该放在二三线城市。之所以看重二三线城市，是因为它的消费能力可支持购物中心的发展，当地居民的消费习惯也能接受购物中心这种商业载体。比如集团在蜀山、广元、淮北、孝感乃至合肥都做过开发过购物中心项目，经营状况很不错，不但能得到本地消费者的认同，而且对于当地商铺的投资者、租户来说，也能认同购物中心的商业价值。在这些二线城市运营的购物中心或其他商业地产项目，都有比较好的存活能力，这种投资模式比较容易被接受。

就拿蜀山城市MALL来说，作为当地第一座shopping mall，一开业即垄断式地吸引当地居民消费。规划初期商铺对外售价仅为8000元/方，开业2年后，商铺面积单价已经涨至15000元/方左右，幅度高达100%

对接市场需要 填补城市空白

二三线城市的商业地产虽逐渐升温并稳步发展，但居民消费水平相对而言较低，商业模式也比较单一。大部分商业地产项目在体验经济时代的大背景下，难以满足目标客群更深层次的情感需求，急需进一步升级或转型，将地产项目人格化。另外，二三线城市的商业地产在环境、空间等硬件方面也存在需要提升的空间。在体验经济时代下，商业地产是消费者所有体验、情绪、感觉的物质呈现载体，已远远超出服务经济时代的“方盒子”，需从视觉、触觉、听觉无处不在的细微处打造，使整个场地传达出一种感觉和氛围，提升消费者的体验，这也是未来应对电子商务对于商业冲击的一个重要手段。

二三线城市土地资源相对丰富，拿地成本比一线城市低40%左右。另外，相对一线城市更加市场化的地产开发，在二三线城市中，政府对于商业地产的推动更有话语权，地方政府往往有意愿通过一些知名地产品牌的引入，促使城市财政收入、基础设施等各方面得到改善，相应能提供的各方面优惠政策也更有力度。另一方面，新型城镇化的加速推进给商业地产发展带来重大机遇，二三线城市基础建设的加大投入、人口的集聚将显著提升其商业氛围，从而激活商业地产需求。未来的商业地产格局只有两种可能，一是有着产业运营需求的格局，也就是未来的综合型物流基地，这个领域会有大量的企业存在，极需要具有产业链运营能力的人。另一种就是购物中心格局，不需要用最贵的成本去建购物中心，更多的要考虑商场体验的需求，做到多元化的业态布局，满足当地消费群体的需求才是根本。

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