10月新盘推货速度有所下降。

　　人们的购房热情在“银十”的收尾阶段有所减淡。来自佛山市住房和城乡建设管理局的10月房地产交易情况报告显示，三水楼市成交出现了高位回落情况，其中，特别是二手房交易的降幅惊人，成交套数环比9月减少近四成。同时，“成交量跌房价升”的规律再次显现，新建住宅成交均价每平方米涨了约127元。

　　文/记者王鹏 图/记者陈枫

　　新房：

　　成交继续回落

　　在今年8月三水新建住宅成交突破千套达到近年来新高后，9月、10月的成交套数和成交面积已出现连续两个月的高位回落。其中，10月成交套数和成交面积的环比降幅均达到两位数，分别为15.87%和11.57%。不过，从全年来看，10月790套的成交套数仍处于较高水平。

　　对于新建住宅10月成交情况出现回落，业内多认为与当月新增供应量大幅下跌有关。9月三水楼市的新增供应创造了近年来的一项纪录，单月新增的批售面积达到25万平方米。而到10月，新增批售面积骤减为7.58万平方米。整个10月，楼市的基调以消化库存为主，记者注意到，10月也是今年以来为数不多的新建住宅成交面积超过新增供应面积的月份。

　　据不少开发商介绍，今年最集中的推货已经在8月和9月实现。但有房产研究机构统计，11月三水的新推货量仍将达到上千套。

　　形势分析：新增供应量下跌 年末以消化库存为主

　　不少业界人士认为，在楼市调整的大背景下，今年上半年三水开发商推货速度有所放慢，但新增批售面积仍要大于成交面积。特别是8、9月份三水新增的批售面积已经超过40万平方米，即便不计算第四季度的新推货量，年内要完全消化都不太容易。因此总的来说，年内剩下的时间楼市将仍以消化前期库存为主。

　　房价：

　　成交量虽跌但均价微涨

　　今年以来，三水楼市常见的情况为量跌价涨，10月的统计数据仍然维持了这一“规律”。10月三水新建住宅成交均价为5819.48元/㎡，环比微涨2.23%。

　　对于上月房价统计的变化，佛山经纬市场研究部报告分析，银十期间多盘虽推出类目繁多的优惠促销，但实际折让幅度与此前相当，洋房成交价格相对平稳。然而本月别墅成交有较大幅度回暖，有力拉升成交均价水平。

　　记者走访部分楼盘亦发现，当前房价基本维持了10月的水平，6000元/㎡以下已成为不少购房者在西南城区一些新开发地段选房的心理价位。

　　形势分析：以“稳”为主调

　　相关地产研究机构认为，目前市场活力仍在放大，但难以支撑市场热度爆发性增长，房企借助当前的政策利好，抓紧时间促销或推新货抢收，将是实现年度冲刺的最好选择。预计年末整体价格将以“稳”为主调，市场竞争会更显激烈。

　　二手房：

　　遭遇“滑铁卢” 销量大减

　　二手房方面，三水金版此前曾报道市场交易曾在今年第三季度有所回暖，但10月再次成为二手房的“滑铁卢”，全月成交仅103套，环比下降37.2%，成交面积更是减少42.21%。

　　有业主笑称，市场行情的好坏与自己的手机响起的次数成正比。9月时自己挂在网上售卖的房子不断有中介打进电话来搜集房源，10月时电话基本没有中介打过。

　　形势分析：新房交易抢走客源

　　对此，有房产人士分析表示，今年一轮新房房价的调整抢走了二手房的客人，而二手房业主除非急需资金，否则宁可继续挂着也不愿降价销售。另外，原本期待10月二手房税费政策会松动的市民希望落空，部分购房者转而选择购买新房。

　　记者观察：

　　研究房价走向多关注降息

　　随着房地产市场政策“松绑”的消息不断落实，对下一步房价的走势判断将决定居民出手购房的时机。不过，市场传闻很多，销售人员说房价会升、周围人说房价会继续降别急着买，消费者着实难以判断。

　　从过去多年地产市场价格波动的经验可以发现，除了供需关系的变化，房价下降的更直接原因是因为开发商缺钱。过去多年，市场已明确表明，即使库存仍有很多，但只要开发商有充足的资金链条支持，就不会轻启降价。而目前这一轮房价的下行，很多人的印象也是从银行喊“缺钱”、房地产公司融不到资开始。

　　因此，笔者认为，作为普通购房者想把握房价走向，央行未来是否降息可以作为一个重要研判指标。一旦降息就意味着企业融资将有更宽松的环境，房企就容易引来更多“活水”。

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