今年10月22日，上海建工以31亿拿下南京河西南G52住宅用地，近期该地块传出新动向，上海建工有意引进朗诗、招商两家房企，准备联合开发该地块。

  三家联合开发，取长补短

  资料显示，河西南G52地块东至双闸街(规划)，南至新梗街(规划)，西至规划道路，北至规划一号支路，实际出让面积为81561.10平方米，挂牌起始价25.8亿元，最高限价37.6亿元，容积率不大于2.75。今年10月22日，G52地块经过26轮竞拍，在华润、万科、五矿、招商等众多大牌房企的争夺下，最终被上海建工以31亿总价拿下，楼面地价13821元/平方米。

  一个月后业内人士爆料，上海建工不会单独打造该地块，有意引进朗诗、招商共同规划。昨天，上海建工房产有限公司副总经理李伟忠证实了该消息，他透露：“目前具体规划还未出炉，怎么操盘还在谈判之中。”资料显示，上海建工今年来宁已经拿下包括河西南G52在内的两幅地块。2014年1月29日该公司以35.2亿元竞得奥和房产100%股权，而奥和房产名下主要资产为奥体新城B3存量地块，位于南京市建邺区，兴隆大街以北，燕山路以东，月安街以南，香山路以西，用地面积约为9.3万平方米，折合约139亩，容积率2.2。

  朗诗地产有关负责人表示：“朗诗主打‘恒温恒湿恒氧’绿色地产牌，已经走出了一片自己的新天地，在南京市场也赢得了很好的口碑。上海建工选择和朗诗合作，是取长补短，朗诗的品牌、客源、差异化产品都是上海建工选择朗诗的原因。”

  同样在河西有项目的招商地产，此次也有望加入到该地块开发，优势在于在河西板块有很好的客源和品牌基础。资料显示招商地产于2005年始驻南京，期间打造了依云溪谷、紫金山1号、雍华府等众多高端住宅项目，赢得了一定的口碑，拥有良好的客源基础。

  河西南板块竞争激烈，需要打造差异化产品

  在上海建工到来之前，河西南部已聚集了五大品牌开发商。海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇正在销售，正荣润峯和佳兆业城市广场也将入市，区域竞争者越来越多，而且面临同质化竞争。想在该板块突出重围，必须有不一样产品。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，上海建工选择朗诗，旨在打造科技住宅，通过开发高附加值的住宅产品赢得更多发展空间，抢占新市场。”

  而主打绿色地产的朗诗也乐于与其他开发商合作，甚至还推出绿色代建业务。位于仙林板块的朗诗保利麓院，便是朗诗与保利联合拿地开发。

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