本报讯 数据显示，截至8月15日，北京商品房（不含保障房与自住房）成交总金额已高达2400.41亿元。预计到月底，商品房成交额将追平2015年全年2466.75亿元的水平。

  在这其中，商住两用类产品贡献较大，出现飞跃式增长。据亚豪君岳会统计，2016年前8月（截至8月15日）北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，创造历史新高。成交量的翻倍增长，也使得今年截至目前商住类产品成交金额高达774.82亿元，比去年全年还高出88%。

  “北京商住已明显成为住宅市场的主力。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年商住类产品成交的暴涨虽然一定程度上受到通州“双限”前集中成交，以及商住全面调控传言的影响，但从集中成交前的3月与传言淡去的8月商住成交占比情况来看，均保持了占据当月楼市总销量半数左右的比重。

  商住受热捧，主要因为其较低的购置成本。高姗分析，2016年商住类产品套均总价仅为186万元，而同期普宅类产品套均总价已经高达430万元。较低的购置成本、不限购的优势，让商住房成为刚需或改善性购房群体购置新房的主力路径。随着普宅类产品价格继续走高，商住类产品的成交量仍将继续拉升。但受到供应量较大、竞争激烈等因素影响，商住类产品价格水平近期过快上涨的可能性较小。

  对于普通商品住宅来说，由于涨价较快成交下滑，需求被迫转向二手市场。记者注意到，不同于商住与别墅的成交上行，普宅成交量不升反降，但价格涨势最为明显。数据显示，2016年前8个月（截至8月15日）北京普宅类产品仅成交26683套，成交面积325.42万平方米，相比去年同期分别减少17%、9%。而与此同时，今年前8个月（截至8月15日）普宅成交均价高达35223元/平方米，相比去年同期上涨23%。

  业内分析，按照前8个月2400亿的成交额来计算，预计2016年全年商品房成交额将达到3600亿元以上。

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