“今年，长沙楼市明显不如去年景气。”融科智地华中公司副总经理曾志舜谈到2014这一年时，露出不尽如人意的表情。在他看来，无论是成交量还是房价，长沙的楼市就像换了一种频率，而且房价的回落已影响到消费者的产品需求，“小户型需求明显减少。”这些变化让很多房企来不及调整产品来适应改变。

　　住宅成交量下跌月份居多

　　当2014年过去一半时，楼市亮出了警示灯：1-6月，长沙内六区住宅累计成交面积和成交套数同比均大幅下降。

　　于7月19日开盘的水墨林溪正好遇到了市场观望期，其项目营销总监曾耘墨回忆，“水墨林溪项目开盘之时，长沙楼市经历了半年的不温不火、需求乏力，为了打破这种‘平静’，我们在销售策略上费了很多精力，推出各种组合促销政策刺激看房者的消费。”虽然开盘前已蓄客300个，但曾耘墨回想起来仍觉得是“一半火焰，一半海水”。

　　7月以后，长沙楼市住宅成交量下跌月份居多，观望情绪浓厚，直到“9·30房产新政”出台，房企趁机推出各种促销，才出现10月环比增长90%的微笑曲线，虽然11月环比有少许回落，但成交量整体回归平稳，在这个冬天，长沙楼市终于见到了暖阳。

　　房价每平米跌400元

　　由于长沙住宅成交量同比明显下降，这一市场反应直接传导到房价上，使得房价在2014年呈现整体往下的抛物线，在年底时触底企稳。

　　10月算是房企的“幸福月”，长沙内六区新房网签环比增9成，但热销的实质是以价换量，长沙房价持续走低，内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/平米。

　　数据显示，1月时，内六区新建纯商品住宅网签均价为6604元/平米，让很多开发商看到上升的希望，但是，5月网签均价突然降为6209元/平米，这与房企冲刺半年销售目标相关。虽然后面两个月出现反弹，但到下半年，房企销售任务加重，不得不放弃博弈，以价换量。

　　房价出现垂直下降出现在8月，内六区新建纯商品住宅网签均价从上月的6518元/平米跌为6173元/平米，环比下跌4.83%。

　　到11月时，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/平米，这一价格和1月相比每平米跌掉近400元，与2012年房价持平。

　　土地市场连续三月无溢价

　　土地市场的冷暖，一个重要参考值便是溢价率。2014年的土地市场，在前期一直充满憧憬，但进入第二季度后骤变。

　　上半年长沙内五区共有45宗土地入市，顺利成交38宗，一季度成交总金额接近100亿元，而二季度成交总金额仅19亿余元。

　　而且，自6月份以后，连续3个月长沙成交的土地几乎都是以起始价成交。由此看出，房企已经感受到楼市在调整，暂缓拿地，全力去库存成为不谋而合的共同选择。

　　尤其是11月，长沙土地市场三宗总价达17亿元的土地中止交易，最后五宗土地出让，成交总额仅5873万元。

　　“长沙近两年城市扩张明显加快，土地供应增速超过需求的增长，致使现在新房存量大增。”曾志舜坦言，由于长沙目前供过于求的现状，融科智地近期不会考虑在偏远地段拿地，宁愿选择城市中心地段的小宗地块。

　　房产大腕齐聚长沙，在产品过剩的年代，品质不再是稀缺资源，房企不得不重拾地段利器。  杨湘徽

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