一直被业界所关注的融创农展地王项目，在12月13日以“迅雷不及掩耳之势”获得预售许可证，并以165023元/平方米的拟售价格，成为目前北京市商品住宅期房项目所获批的最高价格，在岁末一石激起千层浪，京城豪宅楼市再度成为热门话题。

12月14日，北京市住建委官网一早挂出消息，融创农展馆项目（官方批准名称为观澜嘉苑）一期房源于12月13日获得预售许可证，其中40套住宅、11套商业。住宅均价16.5万元/平方米，预售单价最高达19万元/平方米，总价超过7000万元，最低的总价也接近4000万元。然而，迅猛拿证的土豪项目，居然没有售楼处。

12月17日上午10时，搜房小编来到项目一窥究竟。不得不说小编（是我）来到项目的瞬间被雷的外焦里嫩。

从10号线农展馆地铁站A口往东，走10分钟路程，可以抵达朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，现场没有预售证上“观澜嘉苑”的推广名，也没有看到售楼处。

来到项目现场，之前的北京军区总医院东院的大门早已拆除，取而代之的是项目的围挡，以及已见雏形的7#住宅楼，旁边的医院早已人去楼空。

从现场可见这里已经完全是进入紧锣密鼓的施工状态了，围挡外面的墙上张贴着开发商关于项目的简介。从图片可见施工现场散落着建筑用的建筑物料，7#住宅楼目前已建7层。

融创农展地王项目获批以来迅速波及整个豪宅市场，并引发众多话题。

话题一：京"限高令"解禁高端项目彻底松绑？

亚豪机构市场总监郭毅指出，“16.5万元的单价对于现房顶级豪宅来说并不是最高价，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。”同时她也强调，“目前的批获价格是封顶价格，实际销售价格肯定要低于该价格。”

在郭毅看来，融创农展馆地块获批价格远超预期，更是意味着北京市相关部门对于高端豪宅预售价格管控的进一步松绑。

话题二：豪宅市场竞争将更激烈

在业内人士看来，该项目的入市无疑将加剧高端项目市场的竞争。

据中原地产统计，2011年~2014年，北京均价10万以上的顶豪项目，年均成交量只有20多套，2011年最高，28套，2014年到目前只有21套；均价8万~10万的项目，年成交量最低的是2012年，67套，成交量最高的是2013年，157套。“今年年底至明年年中，将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，2015年的北京顶豪市场，可能将是竞争最激烈的市场。”张大伟说。

融创农展馆项目的入市因为当初高价拿地一直被外界关注，此次“悄无声息”的拿到预售证更是引发广泛议论，业界似乎更加关注此项目对于京城楼市的影响。

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