家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 首宗“入市农地”“冷板凳”坐一年啦

首宗“入市农地”“冷板凳”坐一年啦

https://m.biud.com.cn 2014年12月23日08:06 家居装修知识网  

  建设规划许可证和建设施工许可证仍没办下来

  去年12月20日,深圳首宗原农村集体工业用地完成入市,被称为中国“农地入市”第一宗,具有破冰意义,或将影响到中国土地制度的变革。然而,一年时间过去,深圳再无“农地”成功入市案例,而首宗“入市农地”也面临着各种许可证件仍未获批的尴尬。

  农地拍出1.16亿 现在依旧荒草丛生

  A217-0315地块,面积很小,只有14568平方米,深圳福永街道凤凰社区的一块长期被闲置的土地,也是深圳首块“入市农地”。去年12月20日,该地块在深圳市土地房产交易中心正式挂牌上市,从事4G以及精密仪器研发的方格精密器件有限公司以1.16亿元底价竞得。

  方格公司董事长王平在竞拍结束后曾接受本报记者采访,他当时表示,方格公司一直是租用写字楼办公,因此,王平表示方格公司的意向是将在该宗地上建成自己的公司总部,除了建办公楼外,还会建高管宿舍,筹建工作会尽快开始。

  而首宗“入市农地”的亮相,有着两个关键背景:2012年5月,国土资源部和广东省政府对《深圳市土地管理制度改革总体方案》联合批复,允许深圳市“城市规划”和“土地利用指标”两权合一,从而得以对城市中“原农村集体组织占地”展开全面清理与解决;2013年1月,深圳推出相关规定:“原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地,在理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权”,拟定了深圳“土改”宏图。2013年12月20日,首宗“农地”成功入市,深圳“土改”有了首宗成功案例。

  然而,出乎人们的意料,完成入市已经一年了,这块由凤凰山大道、凤凰大道和107国道围成的三角地块,仍是荒草丛生,处于待开发状态。

  昨日,记者从凤凰社区获悉,地块成功入市后,社区按照规定开始为它办理各类证件。但直到现在,建设规划许可证和建设施工许可证仍没办下来。“一年了还没搞定,我们也很无奈!”凤凰社区有关负责人在接受记者采访时表示。

  深圳“农地”

  事实上,“农地”只是一个在媒体报道中频繁亮相的民间俗称,因为深圳自2005年全面实现城市化后,市域范围内已不存在严格法律意义上的“农地”。因此,深圳的“农地”是土地在城市化过程中,权益尚未充分厘清,“政府拿不走、社区用不好、市场难作为”的历史遗留用地。

  调查

  缘何一年再无

  “农地入市”成功案例

  与当时媒体预言今年深圳“农地”有望规模化入市相背离,过去一年来,深圳再无“农地”成功出让案例。

  对于“农地”入市,深圳市规土委提供两种选择,第一种是土地收益50%归市国土基金,50%归社区,第二种是地价收益30%归社区所有,另外社区可以持有用地总建筑面积的20%物业。“农地”入市遇冷,在深圳龙岗一社区股份公司负责人林先生看来,主要还是目前规土委提供的利益分配方案对于社区居民来说“吸引力”不够。“归根到底,还是利益分配方案没有吸引力,磨破嘴皮子说,跑断腿做工作。一算账划不来,社区居民是不会同意的!”林先生面对记者采访时说。

  不过,在深圳市规划国土委土地利用处有关工作人员看来,政府拟定利益分配方式时充分考虑了保护原村集体和原村民利益的,尤其是第二种方式,社区除了取得现金收入外,还能够充分享受未来土地升值,实现可持续发展。

  发展

  “农地”拟拓宽到安居房和机构养老等民生领域

  今年8月,深圳市规土委公布《关于促进安居型商品房用地供应的暂行规定》及《深圳市机构养老设施用地供应暂行办法》征求意见稿,这两份文件一旦实施,深圳“农地”还可通过招拍挂挺进安居型商品房和机构养老设施等民生领域。

  不过,就目前公布的征求意见稿来看,有社区股份公司负责人称“吸引力更低”。无论是“收益与政府四六分成”,还是“一九开外加10%物业”,较之此前的“农地入市”办法进一步压缩了股份公司的空间。

相关知识

首宗“入市农地”“冷板凳”坐一年啦
深圳首宗“入市农地”“冷板凳”坐一年
武汉汉正街改造后首宗地将入市 银丰地块或成地王
澳门投资客涌入横琴购房 房价一年疯涨1.7万/平
“您装修 我检测”活动首站结果:家装一年甲醛超标过2倍
超实惠!双十一电脑椅剁手推荐,错过再等一年
雷班门窗丨错过了双十一这波优惠,又要等一年啦
深圳首宗农地1.16亿入市 社区集体入股拿地企业
北京首宗集体建设用地入市
北京首宗农村集体建设用地入市

本文来自 家居装修知识网 首宗“入市农地”“冷板凳”坐一年啦 https://m.biud.com.cn/news-view-id-490312.html