自2010年限购以来，商品住宅的投资途径愈发狭窄，使得不限购的、宜住宜商的LOFT成为新宠。买一层送一层的性质，又使得几十平方米的户型，往往能获得翻倍的使用空间，成为解决自住的有力途径。再加上LOFT本身“低总价、小户型”的优势，已成为楼市投资者和刚需置业的首选。

　　但现实是，想与LOFT“一见钟情”，也并非容易的事。由于诸多限制，目前市场上主流的产品都是仅有4.2米层高的“压缩版”LOFT，更有不少购房人反映，实际交付的LOFT产品怎么看都与样板间的高度有明显差异。《广厦时代》调查后发现，主力销售4.2米高LOFT的项目，绝大多数都采用了在售楼处搭建临时样板间的做法，鲜有依照实体楼制作样板间的情况。虽然售楼处的样板间同样装修得美轮美奂，但实际层高却往往不好控制，有意拔高十几厘米是常有的手段，最终造成了交房与看房时的差异。

　　样板间是LOFT 交房时高度“LOST”

　　在某知名互联网公司工作的刘刚是一位典型的被限一族，大学毕业不久，又到了谈婚论嫁的年龄，够不上北京的买房资格，不得不选择商住两用房作为过渡。

　　2013年初，刘刚在通州马驹桥附近买了一套60平方米的商住LOFT。谈到当时的决定，刘刚表示，就是因为参观了项目样板间，觉得无比欣喜，不但实现了住“楼上楼下”的愿望，而且房子还送精装修，4.2米的层高被很合理的隔开，一点不显压抑。

　　苦等了一年多，终于在去年年底实现了收房。但刘刚站在房间内却总觉得哪里不对劲了，身高超过一米八的他穿着鞋，在二层的房间里，甚至都能感觉头皮与房顶若有若无的接触，而这是此前在样板间从未没有感受到的。

　　由于担心房屋高度“lost”(遗失)，刘刚请来了专业的验房师测量，结果却表明，房屋高度并未缩水，确实是4.2米高。这就让刘刚纳闷了，难道问题出在样板间里？

　　在北京青年报记者探访过的多个商住LOFT产品中，也经常遇到刘刚的困惑，上周，记者在门头沟某在售LOFT项目的样板间内就感觉宽敞舒适，但结合身高初步测量后，总是觉得样板间并非仅仅4.2米。

　　对于这样的疑惑，一位销售LOFT产品的房企营销负责人向北青报记者证实，由于监管部门对于商住楼高度的限制，人为拔高是LOFT样板间的无奈之举，这也是为什么很少看到LOFT实楼样板间的情况。以层高4.2米为例，净高基本上在4米左右，首层层高一般不低于2米，在2 -2.5米左右，楼板约15厘米，剩余层高最多也仅为2米，无论做卧室还是书房都极为尴尬和不适，首层也会感到压抑。因此，调高样板间高度可以让看房客户感到舒适、实用，但也不会拔高太多，一般做法是拔高二层的高度，约为十几厘米不等。

　　政策约束导致LOFT“身高”多为4.2米

　　虽然4.2米层高的LOFT弊端明显，但由于政策的限制导致北京市场上的LOFT产品绝大多数都是4.2米的层高，只有个别销售多年的老项目如正源·尚峰尚水才有少量5米高的LOFT。

　　为什么不能建更高的LOFT?据北京美联市场研究部高级经理张磊介绍，早在2006年，北京市规划委在《容积率指标计算规则》文中就对不同土地类型上的LOFT产品层高作出了详细规定：住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。张磊指出，“层高”对于LOFT产品来说是非常关键的一项指标，而政策的规定导致，商住楼不得不将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”的承诺，否则，就要按该层水平投影面积的2倍计算。

　　目前市场来看，在北京多次规定禁止在办公、商业类地块上建设“类似住宅”类产品后，打政策“擦边球”的LOFT不得不做出一定的“妥协”，导致市场上“身高”仅为4.2米，将将能算得上LOFT的项目占了绝大多数。据北青报记者不完全统计，从2013年至今，约有24个商住LOFT项目入市，大多是4.2米高。

　　无可奈何的“开销”

　　不仅是居住上相比以往的LOFT缺乏舒适度，也由于其土地的商业办公类属性，导致实际居住起来，LOFT产品会带来诸如生活成本高、使用年限短等缺点。

　　除了40或50年的产权年限外，LOFT的生活成本也远高于普通住宅。像入住后水、电、煤气、物业、停车费等日常生活开销大多数都是参照商业、办公标准来征收，现在市场上有些LOFT项目甚至没有煤气，对于住户来说可以说是十分不便。

　　并且，对于投资客户来说，购买LOFT多是出于限购而不得已为之，但实际上，LOFT的升值潜力往往要低于住宅。我爱我家集团市场部孔丹表示，从二手房成交来看，LOFT产品并没有受到追捧，而小户型的普通住宅则很好出手，价格也不错。此外，LOFT产品要求最低首付五成，按揭最多10年，也导致自有资金占用较高，周转较慢。

　　另外，孔丹也提醒投资买房人，从中弘·北京像素、金隅·自由筑相对成熟的LOFT社区来看，年轻的刚需是LOFT产品的主要客群，更多购房人购买LOFT是用来过渡或出租获得租金。

　　文/本报记者 李桁

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