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万科计划今年再添10个商用项目 加速轻资产

https://m.biud.com.cn 2015年01月09日09:02 家居装修知识网  

  房企“一哥”之争落下帷幕。日前,万科公布了2014年全年的销售数据为2151亿元,低于绿地集团,位列第二。虽然在业绩上稍逊绿地,但是2014年万科的表现并不差,完成了2000亿元的回款目标。

  相比于万科的业绩,市场更关注的是,进入转型关键时期的万科,特别是换帅之后的万科商用地产,会有哪些新的发展思路。《每日经济新闻》记者从万科集团了解到,2015年万科预计在全国有10个商用项目计划开业,包括购物中心、社区商业、酒店等。

  将建独立商管公司/

  1月5日,万科发布公告称,2014年全年,万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额人民币2151.3亿元,分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。

  对此,万科集团总裁郁亮表示,万科将坚定不移地推动公司的转型,即使在短期内需要付出一定的代价。在重新审视传统业务的同时,还将寻找更多新机会,丰富“城市配套服务商”的内涵。

  转型,似乎已经成为了房地产行业的常态。对于早已开启转型通道的万科来说,在2014年底进行了新一轮的高管调整之后,转型也进入了关键期。

  2014年12月10日,接任毛大庆负责万科集团商用地产的丁长峰,在其个人微信上透露,未来万科将在现有的集团商业管理部之外,再设立一间独立的商业地产管理公司。丁长峰表示,万科的非住宅部分资产已有2000亿元左右的规模,虽然是城市公司在运作,但集团要转型,必须投入更多资源和精力进行规划和管理。

  丁长峰还指出,万科全国已开业和在建的购物中心已有25个之多,计划新成立一间独立的公司对该部分资产进行管理和运营,万科的商用品牌应该获得相称的位置和名声。

  丁长峰表示,“这副担子很重,未来三年是万科实现转型的关键时期,需要新思维新体系。”

  《每日经济新闻》记者从万科集团了解到,2015年万科预计有10个商用项目计划开业,包括购物中心、社区商业、酒店等,主要分布在北京、上海、广州、东莞、武汉、长沙等城市。此外,在一二线城市还有部分办公物业计划推出。

  万科集团相关人士对记者表示,“2014年万科商业物业的整体投资占比不超过15%,2015年也会根据具体的投资情况而定。”

  不再关注规模/

  从目前万科商业物业的发展路线来看,社区商业成为重点突围的方向。

  据《每日经济新闻》记者了解,目前北京万科社区商业深化 “3+3+3”发展战略,发布“生活广场”、“新五街”、“邻里中心”三条产品线,打造 “第五食堂”、“BRUNO咖啡面包坊”、“萨尼童玩”三条自营业务线,整合 “招商代理”、“战略同盟”、“自营业态”三条资源线。

  此外,北京万科社区商业计划每年至少开业一个生活广场,两个新五街和三个邻里中心,还将根据客户需求推出外卖、宠物托管、远程洗车等服务,将互联网思维和社区O2O结合,打造新时代线上线下协同发展的新型智慧社区。

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