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2015年广州房价将上升10%到15%?

https://m.biud.com.cn 2015年01月09日15:56 家居装修知识网  

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  撤市并区 “新三区”新货扎堆

  2014年2月12日,广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。

  国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区,设立新的广州市黄埔区,以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域;撤销县级从化市,设立广州市从化区;撤销县级增城市,设立广州市增城区。

  此次调整后,广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局,新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里,市辖总面积超过上海。在国务院的批复下达之后的一个月内,“新三区”楼市新盘新货扎堆,增城、从化、新黄埔楼市成交量分别有不同程度的涨幅,增城涨幅更是高达98%。

  而“撤市并区”之后,增城、从化会否限购,户籍制度是否有变化等等,也成了业界以及广大的购房者关注的焦点问题。增城、从化两地中,增城刚需楼盘比例高达九成,是吸纳刚需群体的主要市场,,在增城置业的广州集体户口人群或已近万,不容忽视。

  自贸区获批 南沙楼市领涨广州

  风传一年多,南沙终于在2014年12月12日,等到了广东自贸区获批的消息。而南沙金融创新15条的出台则被认为是广东自贸区在南沙率先迈出实质化的第一步,曾一度低迷的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动,多个楼盘火线推货的同时,投资客也在短期呈现蜂拥之势。

  广州市国土房管局的楼市数据显示,2013年至2014年期间,南沙一手住宅网签均价只在2014年1月和3月突破了12000元/平方米,其余月份大部分维持在10000~12000元/平方米范围内,楼价整体趋势平稳。

  而自贸区的落地,利好逐渐在网签上体现出来,今年1月以来南沙楼市量价齐涨,1月4日和5日,南沙区一手住宅网签共88套,成交量同比增长35.4%。1月6日,南沙区为全市一手住宅网签冠军,以45套排名第一。而在刚刚过去的元旦期间,南沙成为外围区域中上涨幅度最大的区域,同比涨69%至93套。

  记者通过实地走访发现,目前,该区域吸引了众多开发商提前布局,版图上除了拥有最多土地储备的霍英东集团之外,更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计,至今已经有超过60家房企扎堆其中。而最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机,拥有10多平方公里的可开发土地资源,大多位于南沙新区的黄金位置。

  另外,目前在售的自贸区范围的项目有南沙珠江湾、富力天海湾、晴海岸、星河山海湾、优山悦海等,在售项目接近20个。

  广州知名地产专家邓浩志对南沙楼市走向持乐观态度,虽然自贸区并不包括整个南沙,但消息也会对南沙整体楼市产生积极影响。他表示,短期内,南沙楼价将有10%~20%的上涨,预计成交量提升20%。自贸区政策一旦落实,除了楼市的涨幅,对投资客的心态也会产生影响,会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来,起码还要5到8年才能完全成型,南沙仍然需要用长远目光去看待。因而他建议除了关注短期的价格上涨之外,投资者更应该将目光放在长线投资上。

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