“下沙宝龙城市广场开业了，不过并没有想象中那么热闹。去了一次，好多店还没开呢。”租住在下沙大学城的小虞听说家边上多了一个购物中心，打算去看看。但当她双休日去了之后发现，传说中热闹的宝龙城市广场，人气冷清。

　　而当记者实地探访了下沙几个新开商业综合体后，发现这并不是下沙第一个受冷落的商业综合体。

　　沿江大型商业综合体

　　地儿很大人气却不旺

　　上周六中午11点，记者首先选择宝龙城市广场蹲点。这个时间点，换作市中心的其他商场，早已人流涌动，不过，宝龙城市广场外只有零星几辆车停在路边。

　　“这里基本要到下午才有点人气，双休日还好，平时上午都没什么人的。”一位鞋店老板告诉记者，因为商场位于大学城，一街之隔就是浙江工商大学下沙校区，这里的消费人群主要就是周边的大学生。

　　记者从中午12点一直待到下午4点，虽然当天天气晴朗，不过商场里的人流量一直没有明显的增加，走出商场，仔细观察，发现它的特色澳门街以及1#、2#号公寓的底商都还处在招租阶段。

　　之后记者又转去沿江板块已经开业的和达东东城。它位于沿江板块10号大街，是一处小型商业综合体，2013年开业。由于地处野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区里面，人气明显较宝龙城市广场好些。

　　下午5点光景，这里各色小吃店已经开始忙活起来，人流量也不断。“很多人都觉得下沙一到晚上就像个鬼城，但我们这一块倒还好，晚上7点左右还有成双成对的小两口来喝咖啡。”某咖啡店老板说。

　　一路往南，越靠近保利东湾、金隅观澜时代以及世茂江滨花园一带，记者感觉商业氛围越冷清。比如世茂广场·天誉，记者看到地铁1号线江滨站就设在该综合体地下一楼，但目前并未对外开放，介绍上说的品牌院线、精致餐厅、SPA会所，记者没有看到，只看到了一些面馆、小超市和干洗店等社区型商业，且人气并不旺，很多商铺都在招租中。

　　下沙商业人气

　　尚有赖居住氛围的成熟

　　据下沙开发区的官方数据统计，2012年~2013年两年内，开发区投用的商业地产项目总面积96万平方米，2014年一年将投用119万平方米。而2015年起未来3年内开发区还将投用300万平方米左右。

　　商业地产投用的量在不断加大，但事实上这么大体量的商业项目真能被消化吗？

　　记者用了两天的时间，基本把下沙的几个商业中心转了个遍。下沙的传统商业中心，主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带，但那里只能满足大家基本生活需求。新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。

　　“消费群体较为单一，大多是学生一族；当有更高消费需求的时候，还是得去板块内商业中心区域或者更远的地方去消费。2015年地铁1号线就将实现全线贯通，到时候坐个地铁就能去逛市区任何一个银泰或其他购物商城，所以下沙的很多商业中心人流会被分散。”业内人士认为，下沙未来的商业模式可能要寻求差异化竞争，特别是在社区底商和地铁上盖物业上下功夫。

　　据悉，虽然像银泰、印象城等重量级的商业体已在下沙做好规划，下沙的商业模式也正朝着多元化发展，但归根结底，消费能力和消费基数仍未达到这个量级。“前两年楼市好的时候，下沙沿江板块的投资客还是挺多的，有时候一买就是好多套，但现在板块价格迟迟未上涨，有的楼盘反而在跌。于是房东干脆不卖了，很多房子都空置着，小区居住氛围自然就上不去，那大型商业怎么吃得消落户、招商呢！”记者从沿江板块一家二手中介处了解到，这里商业氛围较弱，归根结底还是板块入住率普遍不高所致，“其实这两者是相辅相成的。”一位经纪人表示。

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