中国人做事，讲究一个“势”，说“不知势，无以为人也。势易而未觉，必败焉。”无论从政经商，都讲究顺势而为、水到渠成，强调对外部环境和自然规律的尊重。所以有了“时势造英雄”的说法，认为只有在特定的历史条件下，将人的聪明才智显露出来，并相互作用，才能成为英雄人物。

　　然而中国人也推崇“英雄造时势”，常怀“人定胜天”的英雄气概，喜欢“于无声处听惊雷”，无怪乎中国人从古到今留下了诸多令人惊叹的远古奇迹，如万里长城。

　　时势造英雄，英雄亦造时势。在当下的社会，各行各业、全国各地受人推崇的“英雄”并不少见，比如铁人王进喜之于中国的石油事业，再如李四光对中国地质研究的推动，都是时势与英雄的结合。

　　而在当下的房地产行业和城市建设发展过程中，同样不乏“英雄”的存在，他们推动了中国人居质量的快速改善，让一座座高楼大厦拔地而起，改变了城市的破旧面貌。万科、保利、恒大、中海这样的房企在全国遍地开花，他们开发的楼盘几乎都成了区域和城市的标志。

　　在郑州，目前正在形成的各个城市区域，从荒草蔓延的黄土地变成“车流不息”的商业街，从来都离不开地产资本的推动。在品牌房企的带动下，郑州从原来的二七商圈、碧沙岗商圈一步步扩散到了花园路商圈、王府井商圈、万达商圈，每个区域也有了属于自己的标志性建筑，就像“大玉米”——绿地千玺广场成了CBD的形象代表……

　　正是在这些地产资本的推动和带领下，郑东新区才有了如今的繁荣景象，黄河沿岸也从传统的“吃鱼的地儿”变成了郑州人的“后花园”，而新郑龙湖板块、航空港区、高铁商圈……一系列新的生活商圈纷纷出炉，屡创郑州新地名。

　　到底是品牌房企造就了区域，还是区域成全了品牌房企?

　　这实际上不是一个问题，而是一个现象。以郑东新区为例，从2003年建设开始，就被多家房企视为郑州未来的方向，绿地、绿城、建业、顺驰等众多开发商在此置地开发，其开发的产品在极短的时间内，成为整个郑州市的居住标杆。同时，在这些品牌房企的带动下，有更多的开发商到郑东新区开发新楼盘，才有了如今的繁华局面。而区域的快速发展也为房企创造了更大的利润空间，随着郑东新区的发展，不少在此拿地开发的房企都赚足了土地升值的钱。

　　其实，地产资本和区域发展一直都是“利益共同体”，如今郑州市各个区域的快速成长都不乏品牌房企的大盘推动。因为有了万科城、公园道一号、正弘高新数码港等项目的热销，高新区成了郑州楼市“新贵”;保利海上五月花、永威迎宾府的大卖，让北区找到了昔日荣光;经开区则因为恒大绿洲等项目的热销而成为置业新主场;龙湖板块因为悦府·海棠冠名的陈奕迅演唱会再度成为各界关注的焦点……

　　时势造英雄，英雄写历史，本期商报《地产周刊》关注那些“造时势的英雄”，试图发现推动区域升级的力量。正是因为这些雄心勃勃的地产资本力量，才有了城市的崭新面貌。他们用前瞻的战略眼光为城市发展添砖加瓦，也实实在在地提升了居住品质和生活质量，成为推动区域发展的“英雄”力量。

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