楼市逐渐回暖热点城市将继续升温

2014年上半年刚刚结束，一直以来备受关注的北京楼市也伴随着气温逐渐回暖。据《北京青年报》报道，近日来，大兴、通州、昌平、亦庄等多个地区出现了排队、摇号、抢房的热闹场景。中介机构的统计数据显示，7月以来，房地产市场销售情况出现短暂反弹。中原地产发布的数据称，7月全国40个重点城市的新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%。8月以来，多个热点城市的住宅成交也有所改善。业内人士分析，在“拐点论”喧嚣尘扬之际，各地楼盘能够出现逆势热销的场面，说明北京市场依旧旺盛，下半年房价将会出现大幅上涨的局面。同时华远地产有限公司董事长任志强在8月13日参加第一财经财富嘉年华“趋势”经济论坛时也表示，要用更长时间的数据来说明整体情况。但从目前来看，进入下行通道是不成立的。国家统计局数据也显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。分析人士指出，由于整体市场的供需关系已经逐渐发生逆转，未来热点城市的房地产交易可能继续升温。

投资契机来临 品牌商业地产投资价值更被看好

进入7月以来，大盘连续翻红，房地产板块在保利地产、万科A、招商地产（000024.SZ）等龙头房企的带动下持续走高。其中，保利地产从5.15元涨至6.01元，单月涨幅达16.70%，。对此，华龙证券业务总监余军指出，今年以来，现在算是房产投资的有利契机。但上市公司公布的半年报、季报都显示去库存是房企的首要任务，房企的分化正日益加剧。相对来说，品牌房企更具有投资价值。而从北京房价上涨的数据来看，十年来，北京房价上涨增长率保持在18%-30%之间，其中住宅投资回报率平均值为2%，而品牌商业地产投资回报率在8%左右。因此，商业地产，更易被众多投资者所青睐。商业地产已成为很多开发商转型的产品，在整个商业历程里，开发商之间的竞争就是项目之间竞争，最终竞争的是综合实力，而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。

保利•春天派 去年区域销冠再续投资精品

据统计，朝阳、通州和大兴是近期投资最被看好区域，其中位于大兴天宫院板块的保利•春天派凭借其高达179%年收益率荣登7月北京楼市成交排行榜，再续去年销冠之势。随着新机场建设规划，其区域发展与升值潜力堪称下一个“三元桥”。

资料显示，保利春天派为商住型LOFT不限购，36-68㎡的建面区间实得面积可达到54-83㎡，双层设计，空间灵动性十足。在周边地价已经趋于三万大关的天宫院，保利春天派两万的均价不由让人侧目，其升值空间毋庸置疑。此外，项目地处4号线首站上盖，以南五环、南六环为依势，和京开高速、蒲黄榆快速和南中轴路为骨干的周边交通，形成四通八达路网。周围更规划建设约13万平米的区域中心级的商业配套，集超市、电影院、购物商城等生活设施于一体，打造全方位生活享受。更准备引入知名伊顿幼儿园，让业主在教育方面更放心。保利春天派依靠完备的立体交通网络以及规建完善的配套设施，外加其总价低、风险小、升值空间大等优势，越来越被投资客们看重。

据悉，保利春天派于近期推出首付5万即可签约活动，3米层高loft,买一层得两层，16500元/㎡起自由购，直降2000，实属最有投资前景的“价值洼地”。活动时间有限，投资人士们可以多加关注！

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