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房产大鳄扎堆郑州高新区 前景广阔

https://m.biud.com.cn 2015年01月22日14:36 家居装修知识网  

  如果要给2014年郑州楼市各个板块排名次的话,从关注度、成交量和新盘数目等方面来看,高新城都位列前茅。

  随着万科、锦艺、正弘、升龙等实力品牌房企的进驻,曾经的“跟班小弟”高新区升级成了如今的“带头大哥”高新城,这不仅折射出郑州城市框架的迅速拉大,也宣告郑州楼市的主战场正式外移。

  关注

  拍出新地王,价格又看涨

  1月16日上午9时,郑州国土资源交易系统上,土地网络拍卖正式开始,154号地块的竞拍十分激烈,5家房企历时近3个小时,共竞价124轮,最终恒大地产集团郑州有限公司以96133万元斩获此地块,郑州市高新区单价地王也最终诞生。

  该地块的诞生刷新了高新区的区域单价,每亩单价达519万元,较2014年区域平均成交单价高出300万元,其成交如一枚重磅炸弹,在区域市场引起轩然大波。

  值得关注的是,参与竞拍的除了恒大、保利等已进驻的一线房企,招商地产也赫然在列,又一地产大鳄即将进驻郑州市场,再次说明了一线房企对郑州市场的乐观预期和对高新城板块的关注。

  第三方机构同致行预计,恒大拿地后,将沿用其现有的产品系,比如恒大绿洲系列,比如精装修,比如“开盘必特价、特价必升值”等策略,鉴于恒大的快速周转模式,预计该项目很快将会入市。而若沿用恒大一贯产品“精装修”风格,均价破万还是很有可能的。

  解读

  大鳄扎堆,高新城前景广阔

  高新区拍出新地王,并不让人意外。近年来,高新区房地产业高速发展,随着众多房企相继进驻,搅热了区域土地市场,一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

  数据显示,随着万科、锦艺、保利、永威、正弘、新芒果、升龙等品牌房企的争相进驻,土地资源越发增值,2014年上半年土地成交价格为245万元/亩,较2013年同期上涨47%。去年上半年总成交面积为48.09万㎡,占比达到18.42%,和中原区基本持平。

  同致行郑州分公司技术中心总经理曹庆伟认为,未来的高新区将会形成一个集新兴产业、科技、创新、生态、宜居于一体化的郑州西部核心组团,使郑州实现两翼齐飞。雄厚的产业基础、便捷的交通网络,将使得高新区未来的发展非常蓬勃。

  目前,高新区楼市正后来居上。数据显示,2014年前10个月,高新区成交新房1051套,仅略微落后于金水区,位居全市第二。而成交均价仅为6922.5元/m2,仅高于航空港区,处于全市倒数位置,而这也恰好表明了未来高新区房价有着较大的上涨空间。

  重点关注

  万科城

  高新区的真正崛起,或者说成为郑州楼市新主场的一个重要标志是万科城的进驻,而其此后的热销,也确实不负众望。2013年11月,万科城一期一批首度开盘销售近2000套;2014年3月,万科城一期二批1518套房源开盘即售罄;2014年5月,万科城二期一批588套房源开售即清盘;2014年上半年,郑州万科城荣获全国楼盘单日成交面积销售冠军;2014年7月,万科城二期二批652套房源再度劲销全城。4次开盘,近5000套的成交量,万科城在刷新着郑州楼市的销售纪录。

  作为万科进驻郑州的首个重磅项目,体量巨大的万科城凭借万科品牌的号召力、优质的产品、极具性价比的价格,成功赢得了市场的青睐,成为令人瞩目的“日光盘”。

  公园道1号

  2014年的郑州楼市虽然深陷调整,但凭借众多热点项目的热销,高新城依然成为多方关注的焦点。其中,锦艺公园道1号位于高新区,周边交通便利,配套齐全;项目临近地铁、公交站口,出行方便;项目规划配备中小学,周边有郑大实验小学和外国语等重点学校,教育资源丰富;户型设计合理,很好地兼顾采光和通风效果,功能设计较为齐全;各个户型均有较大面积的赠送,产品附加值较高。

  数据显示,公园道1号在2014年度6月和10月两次开盘,去化率均在95%以上,累计销售套数达到1543套,其受欢迎程度可见一斑。

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