上一周是2015年楼市的晴雨表，从数据上看，中山楼市成交套数仍然保持在2000多套，虽然每周成交数量下跌，但是同比看依然坚挺。值得一提的是，上周楼市成交亮点不少，除了商品房成交同比依然上涨两成外，商品房新增供应量出现大爆发，环比增长近7倍。而镇区成交排行方面，横栏镇的远洋启宸以267套成交套数，摘得了上周商品房成交套数的冠军。

　　PART1

　　总体成交

　　成交套数与前一周持平

　　从去年10月以来，每周的网签成交量同比持续呈涨。尽管临近春节，每周网签成交数据环比开始下跌，但是同比的成绩依然高企。据合富辉煌中山市场研究部数据显示，中山市上周(1月19日至1月25日)商品房成交2085套，共计19.4万平方米，环比前一周套数小涨3%，但面积下降两成。据统计，套数和面积走势相反的原因是上周住宅成交量减少，车位成交却有所增多。上周成交与2014年同期相比依然上涨，套数和面积分别上升两成和三成。其中，上周住宅成交1290套，14.61万平方米。从数据来看，上周住宅成交下降明显，环比下降两成，预计住宅网签将逐步下滑。同比方面，住宅成交分别上升47%和44%。可见距离春节越来越近，成交虽然淡下来，但远比去年同期好。此外，上周商业成交273套，车库成交511套，其他成交11套。

　　PART2

　　楼价情况

　　车位网签增多拉高房价

　　上周商品房均价5936元/平方米，环比前一周价格小涨3.1%。据合富辉煌分析，上周商品房回升的原因是商业成交有所增长，拉动了价格，但同时也因车位网签增多，价格拉升幅度不大。

　　据本地业内人士黄峻分析，考虑到目前中山高压的土地政策，预计未来3至5年内，中山商品房的供应量达25万套，二手市场“有价无市”、成交难见起色的情况依旧会持续。而2014年中山的供应已经超过7万套，预计中山房地产还有3年的高速增长期。

　　PART3

　　推货情况

　　三房刚需户型增量最多

　　前一周楼市新增供应经历了小低谷，住宅只有2个项目有新增，合计252套，而上周的供应量却增加了。这期间，中山住宅共有9个项目加推供应，涉及7个镇区，新增套数共计1969套，面积20.7万平方米。其中三乡镇新增住宅最多，主要来源于雅居乐新城和东城温泉里，共计623套。从面积段新增来看，新增量最多的是100—120平方米，占比32%。从户型来看，三房新增占比64%。

　　商业新增方面，有9个项目有新增供应。其中三角镇的亿利春天里为新入市项目。虽然新增的项目数和前一周仅一个新增项目相比增加了不少，但是新增套数191套和前一周的159套相比却相差不远。南方日报记者 邓泳秋

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