美的广场因延期交楼被告上法庭 一审判决6名业主胜诉 开发商提起上诉
文/广州日报记者曾毅、徐靖
花费成百上千万元购买的甲级写字楼,没想到迟迟没法收楼,心急如焚的业主只好将开发商告上法庭,要求开发商退回购房款并赔偿利息损失。记者近日获悉,位于顺峰山公园对面的美的广场写字楼项目深陷官司纠纷,先期起诉的6名业主一审全部胜诉,另外十多名业主也将开发商告上法庭。这20多名业主购买涉事写字楼款项超过1亿元,这一系列案件成为顺德近年来涉案金额最大的购房合同纠纷之一。
记者同时了解到,6名业主一审胜诉后,作为被告的开发商不服判决并上诉至佛山市中级人民法院,目前该案正在进一步审理中。针对此案,美的广场项目开发商有关负责人向本报表示,因相关案件已进入司法程序,一切以法院最终判决为准,暂时不会针对案件细节进行回应。
2010年年底,美的广场项目地块创下当年顺德楼面地价新高,成为“地王”。
2013年9月30日是最迟交楼期限,项目现场仍是工地。因不满工程进度,6名业主率先起诉开发商,要求退还购房款并赔偿。
在一审判决书上,开发商承认的确是延期交房,赔偿问题成庭审焦点。法院判决业主胜诉。
开发商不服一审判决,提起上诉。
事件引发蝴蝶效应。另有10多名业主将开发商告上了法庭。
维权:赔偿谈不拢 双方对簿公堂
记者了解到,美的广场位于顺峰山公园斜对面,是一个大型城市综合体项目。2010年年底,项目开发商以9.9亿元竞得该地块,折合楼面地价约为每平方米4433元,创下当年顺德楼面地价新高。此外,该项目涵盖了五星级酒店、住宅及写字楼等类型,是一个不折不扣的“地王”。
该项目的写字楼于2011年7月底开建。2013年9月30日是合同约定的最迟交楼期限,但从那天起至当年10月初, 打算前往现场收楼的业主看到的是一片工地。
顺德区国土城建和水利局出具的《政府信息公开答复书》显示,截至去年2月底,美的广场A区写字楼工程项目还没有通过竣工验收备案。
部分业主不满工程进度,要求开发商退房,因为赔偿问题谈不拢,最终有6名业主率先向顺德区人民法院提起诉讼,要求开发商全额退回房款,并参照银行贷款利率给予赔偿。而在顺德法院的一审判决书上,作为被告的开发商也承认的确是延期交楼,主要原因是第三方施工单位在施工过程中,未及时按照约定完成。在施工过程中,还曾因建筑工程安全质量存在隐患,被相关部门下达整改通知,这也在客观上影响了交楼时间。
判决:6名业主退房诉求获法院支持
在2014年年初,6名业主率先起诉的七宗美的广场购房官司陆续开庭。记者查阅此七宗案件判决书发现,开发商对于延期交楼并无异议,双方争议的焦点是赔偿问题。开发商认为参照银行贷款利息进行赔偿,是扩大了自己的违约责任范围,“与事实严重不符”。而业主们则认为开发商没有按合同承诺的收楼日期,将符合标准的写字楼交给业主,属于明显违约,理应承担相应法律责任,并赔偿业主的经济损失。
在去年的7~8月,七宗官司一审判决宣判,业主全部胜诉。对于业主要求退还全额购房款以及参照银行贷款利率进行赔偿,顺德法院也全部给予支持。
记者统计发现,仅一审判决的这七宗官司,开发商须退还的款项就超过5000万元。
进展:又有十多名业主起诉开发商
7宗官司仅仅只是这一巨额购房买卖纠纷的开始。随后,另有10多名业主将开发商告上了法庭。他们所提出的诉求,与这6名业主一样,都是要求解除与开发商的合同,开发商全额退款并参照银行贷款利率赔偿业主的利息损失。业主方代理律师卢先生介绍,这20多名业主为购买美的广场写字楼支付了超过1亿元的购房款。
另一方面,一审败诉的美的广场开发商不服判决,已向佛山市中级人民法院提起上诉,目前二审正在审理当中。对于这一系列的购房合同纠纷,记者采访了美的广场项目开发商相关负责人。该负责人表示,目前相关案件已进入司法程序,一切都以法院最终判决为准,目前不会针对案件相关细节进行回应。
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