收楼是门技术活，准业主要睁大双眼。

　　业内人士为您提供验房技巧 提醒门窗墙面地面要特别关注

　　文/广州日报记者刘鹏飞

　　图/广州日报记者何波

　　年关将至，忙碌了一年的准业主终于等到了开发商交楼时刻。喜上眉梢那是自然，不过对准业主们而言，收楼同样也是一道 “坎”。不少有过收楼经验的业主们表示，收楼拼的不仅是体力更是脑力，不亚于一场“五项全能”比赛。一些繁琐而又常规的手续不说，单单是其中的验房技术活使得不少准业主们“蒙查查”。如何验房，才能确保万无一失？先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？……小记就带着困扰准业主们的一系列问题，去咨询部门相关工作人员以及多位业内人士，给准业主们提供更多的参考。

　　查看：“三书一证一表”是否齐全

　　先缴费还是先验房？毛坯房、精装房，验收时有何不同？针对困扰着这些准业主们的问题，记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关工作人员了解到，不管是精装房还是毛坯房，开发商提供的证件必须齐全，在这种情况下，市民可以收楼，倘若证件不全市民可拒绝收楼。

　　该工作人员解释到，开发商建成之后，项目在经过验收备案，待到合格后才能交楼。其透露，在实际的市场中，也有不少开发商在项目建筑达到使用标准后，便开始通知业主收楼。事实上，在这种没有验收备案且手续不齐的情况下交楼，房产证是迟迟办不下来的。而不少准业主们由于不了解情况便草率收楼，而最终结果只是空欢喜一场。

　　该工作人员提醒，准业主在收楼时，切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。 “一旦业主签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可，所以要坚持先验房再签文件。”其表示。

　　业内：门窗、墙面、地面质量问题多发

　　房屋质量问题主要是集中在哪块呢？深度验房公司集团佛山深度验房公司首席验房专家王青宏告诉记者，大多数房屋质量问题会集中在门窗、地面、墙面等方面。“墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等问题都是通病。”王青宏称，因而准业主应该对房屋的门窗工程、地面工程、墙面工程、给排水工程、强电工程等相关项目进行验收。

　　另一位业内人士则表示，准业主在验房时可随身携带一些诸如：尺子、锤子及充电器之类的小工具，以方便检查房屋存在的问题。该业内人士指出，检查时，准业主可以用锤子轻轻敲击墙面或地面，以声音来判断这些地方是否有空鼓现象的存在。另外，对屋内的边角位置要格外留心，如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等容易出现踢脚线变形、拼缝不搭配等问题。

　　对于卫生间的检查也不容忽视，在使用过程中，卫生间漏水、排水效果不好往往会给使用者带来极大不便。因而卫生间的坐厕、洗面台不仅不能出现裂纹或刮花痕迹，还要对其进行多次的排水试验，来证明其良好的通透性。

　　案例

　　收楼发现墙面空鼓

　　刚收房不久的伍小姐，向记者讲述了她的收楼经历，在其验房过程中，存在最大的两个问题便是墙面空鼓和墙体不直。

　　伍小姐的新房位于大良新城区，她请了一位业内人士对房屋进行检查。在经过一轮查看后，该业内人士就指出房屋的墙面并不是90°垂直，这让伍小姐大吃一惊，“墙面不直会不会影响居住安全？”该业内人士表示，墙面整改只是对其进行套灰修补，不会影响墙体安全。一波未平一波又起，紧接而来的便是墙面空鼓问题。“在房屋的一些边角地方，细细地敲击会发现墙体的声响不实。”伍小姐表示，业内人士称这十有八九是墙面空鼓问题。

　　面对着这些问题，该业内人士建议，由于这些情况都属于质量问题，为了省时省力，伍小姐可以保留好证据，以书面形式通知开发商让其整改。

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