今年寮步楼市竞争程度将进一步升级。

　　文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

　　上周，寮步一宗地块被4家房企抢夺，经过19轮竞拍，最终溢价65%成交，备受市场关注。近年来，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰等品牌开发商纷纷在寮步拿地，寮步楼市进入提速发展阶段，数据显示，今年寮步将有8大全新项目入市，寮步楼市升温明显，竞争升级。

　　4家房企抢寮步地块 溢价65%成交

　　3月12日，编号为2015WG011位于寮步镇塘边村地块成功交易，该地块面积约2.6万平方米，起始价是1.38亿元，当天共有4家房企参与竞拍，经过19轮激烈竞争，最终被广东海伦堡地产集团有限公司以溢价65%竞得，成交价约2.28亿元，成交楼面地价约3472元/平方米。据了解，该地块要求30%～50%做商服用地，住宅用地占50%～70%，商服用地占比比较高，因此也受到多家房企青睐。

　　寮步镇由于与东城和松山湖接壤，房价在两地之间处于价格洼地，寮步也接纳了不少从两地外溢进来的购房者，促进了寮步楼市的快速发展。

　　近几年，多家品牌开发商在寮步布局，除了在寮步耕耘多年的广源里、星城国际等开发商外，近两年，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡等品牌房企也陆续在寮步拿地，寮步楼市升温进程明显加快，越来越多开发商看好寮步楼市，寮步地块也因此受到热捧。

　　规划利好 东城、松山湖购房者外溢寮步

　　寮步楼市的快速发展，得益于东城、松山湖购房者的外溢。业内人士认为，寮步临近东城及松山湖，而这两地目前可开发的土地有限，区域客户未来肯定会外溢，寮步是两地外溢购房者的第一选择，尤其是松山湖和生态园的合并，加上东莞市政府在2013年就明确表示松山湖今后不再审批新增商住用地，意味着松山湖购房者以后将往周边区域发散，寮步楼市直接获益，这也是近年寮步楼市受到开发商青睐的重要原因。

　　此外，瑞峰置业市场研究部相关人士还表示，寮步规划向好，市政及交通配套日渐完善，随着香市动物园、香市公园、CBA篮球第一馆、东莞中医院、香市街和莞惠城轨站点等重点项目的落实，寮步配套发生质的提升，为房地产发展提供有力的帮助。而一些重大项目的落实，如“南美世贸中心”总部基地、香市文化打造、美尔顿生产总部等项目，都将为寮步引入众多知名企业，聚集更多优质人才，为楼市发展积累众多的客户。

　　8个纯新项目入市 将吸引本地和松山湖购房者

　　寮步楼市在今年将有明显的变化。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年寮步预计将有8大全新项目入市，区域竞争程度也将进一步升级。

　　瑞峰置业市场研究部谭锦凤介绍，从新开工和报建进程来看，寮步今年预计上市的新盘有振业松湖雅苑、康城假日花园、南美世贸中心、广源阳光里、鼎峰尚境北园、星城星筑湾、翠云轩、万润广场等8大项目。近年来，由于寮步城市规划市政配套及交通配套的完善等利好，房企纷纷看好寮步房地产市场的发展，预计今明两年寮步新增项目仍会保持增长的速度，寮步楼市竞争也随之升级。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示，寮步近4年的年平均消化量为34万平方米，去年由于整体市场行情较差，成交量为24.8万平方米，呈现下滑的趋势，但今年随着政策的利好及全新项目纷纷入市，成交会迎来上升。

　　不过，由于寮步本身的公共配套、交通配套上与城区相比还较为落后，大部分项目仍以本地购房者来主，今年有8大新项目入市竞争，寮步楼市竞争将极为激烈，预计不少楼盘将目光投向松山湖区域，通过各项措施吸引松山湖的购房者。

　　后市预测

　　成交量上涨 价格有望步入“9字头”

　　虽然楼市竞争日益激烈，但是随着政策利好和新项目入市，特别是品牌开发商集中进驻，寮步楼市也将获得提速发展，成交量预期也将快速上涨。

　　谭锦凤表示，从供需比来看，寮步基本平衡，可见寮步消化力还是较为可观，仍是较为健康的市场，而且得益规划利好，将会吸引更多城区、松山湖等区域购房者到寮步置业。

　　此外，业内人士认为，寮步楼市前景是可观的，近三年寮步住宅均价在8200~9200元/平方米运行，未来随着各项利好政策落实，价格或迎来上涨。谭锦凤介绍，寮步楼市有望在“9字头”企稳，其中寮步凫山板块及中心板块，都将是近两年房企重点布局的板块和楼市热点区域。

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