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长沙恒基凯旋门被旭辉“并购”?记者调查:只是接管

https://m.biud.com.cn 2015年04月10日11:12 家居装修知识网  

  (恒基凯旋门开发周期较长,目前正推三期项目。)

  佳兆业并购事件余波犹存,一个爆炸性的消息又引发了长沙楼市新话题:传长沙恒基凯旋门被旭辉地产“并购”了!但本报记者核实的消息是:“并购”之说纯属误传,恒基凯旋门的所有权目前仍属恒基,旭辉只是接手管理,负责该项目后续的建设和销售。

  日前,旭辉地产入主长沙恒基凯旋门项目的消息在业内不胫而走。有传言称:恒基凯旋门将由旭辉全面接手,港资背景的恒基甚至有意“全面撤出”内地房地产市场。

  就在前两天,网传李嘉诚再度折价甩卖香港楼盘,淡出房地产市场。恒基与李嘉诚旗下的长河系同为港资背景,这更加剧了外界的猜测:恒基是不是也同样看淡房地产市场,要全面退出了?

  现场:楼盘人气尚可,业绩稳定

  4月9日下午,记者来到位于长沙星沙开元东路与东三线的交会处的恒基凯旋门。因为下雨,又非休息日,看房的人并不多。就在记者看房期间,陆续又过来了八九位看房者,相较周边几个楼盘记者所看到的情况,已算人气可观了。

  “现在卖的是三期,三A,有5栋楼的房源在卖,后续还有三B、三C待开发。”恒基凯旋门的置业顾问说,项目销售一直还不错,在售房源均可办理公积金贷款。走公积金贷款楼盘的回款周期远远要长于商业贷款,在一些资金回笼压力较大的项目,开发商宁愿降价销售也不愿意帮助客户办理公积金贷款业务。

  据克而瑞最新发布的一季度长沙楼盘销量数据显示:2015年1月1日至3月31日,恒基凯旋门成交套数为141套,成交总金额达9255万元。在长沙县范围内有统计的68个在售楼盘中,恒基凯旋门的销售套数排名第9,总成交金额排名第5,都进入了前十。

  对于“并购”传言,项目置业顾问表示,旭辉只是管理者,不是所有者。“如果签购房合同,合同上的法人代表还是恒基。”

  求证:与旭辉的合作只是“托管”

  凯旋门的打造者恒基兆业(湖南)地产,是地产大亨李兆基创建的恒基兆业地产旗下公司。恒基兆业地产业务遍及香港和内地。

  “收购纯属误传。”一直与恒基有合作的中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示,恒基凯旋门项目托管给旭辉地产是从4月1日才开始的,此前在湖南以外的项目,两家公司其实已有过多次合作。

  “此前恒基的高层曾经专门到过长沙,邀请所有的合作方开了一次说明会。恒基与旭辉是深度合作的关系。”胡治钢表示,恒基在全国各地都有房地产项目,在湖南虽然只有凯旋门一个在售项目,但拿了好几块地尚待开发,“长沙只是一个试点,如果顺利的话,未来这种‘托管’模式或许会全面复制到全国的项目中去。”

  旭辉地产长沙公司总经理李裕军对记者表示,此事有些敏感,这几天其他几个城市在交接。

  记者观察

  开发商之间合作将是新常态

  旭辉地产入驻长沙已有7个年头,如今项目遍地开花;恒基凯旋门虽然更早进驻长沙,其项目的开发速度明显要慢半拍。

  据一位原供职于恒基凯旋门的人士介绍,恒基凯旋门早在08、09年前后已开盘,但由于开发模式较保守,做了六七年仍有10多万平米没开发。项目虽然售价较同区位楼盘较高,但整体盈利水平很低。后来周边有华润凤凰城等楼盘崛起,项目进入漫长的平销阶段。

  旭辉与恒基的合作也早已不是第一次。杭州的恒基旭辉府,上海的恒基旭辉中心都是双方“联姻”之作。

  一直以来,旭辉就是个重视合作的房企。旭辉董事长林中近期接受媒体采访时就表示,互补增益之外,就是分担压力,分散风险。“我们在内部定了一个指标,合作项目占旭辉项目比重约50%。”

  未来开发商之间合作也许会是—个常态。第一,合作买地可以分摊风险。第二,优势可以互补。“比如跟恒基合作,我们的优势体现在国内项目层面很高的运营效率,恒基的优势是融资成本下来一块。”林中说。

  此番联姻,对于恒基凯旋门或许只是“加油添柴”,对旭辉地产则是“升级”。业内相关人士表示:强强联手,优势互补,从当前楼市发展来看无疑对双方都是利好,或许能撬动长沙楼市格局生变。(滚动新闻记者 刘李 戴丹 实习记者 卢映洁)

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