钟村板块一二手楼的价差不算明显

　　据不完全统计，在去年二手房成交当中，房产证满5年的物业约占30%-40%，证满两年的占60%-70%，而现在证满两年的物业约70%-80%，有中介表示，新政出台后，成交量稍有下降。

　　新政出台为何成交反倒会下滑？主要原因是有部分业主选择反价，“此前有业主反价10万元，导致最终无法签约。”而看楼客虽然有所增多，但部分买家对新政仍持观望态度，计划了解市场后再出手，或转向购买一手单位；也有部分买家认为现在楼市政策利好，计划花点时间熟悉楼市情况后，再入市购房。

　　次新二手房1万多起步

　　中原地产祈福新村分行经理宋水标介绍，钟村版块主力的二手楼盘有祈福新邨、金山谷花园以及富豪山庄，其中祈福新邨的单价为1.4-1.5万元/平方米，金山谷花园为1.6万元/平方米，而富豪山庄为1.36万元/平方米。满堂红地产的数据显示，同一板块中锦绣趣园的次新房源最低价为约1.2万元。

　　钟村板块二手房的户型选择比较多样，尤其是祈福新邨一房到四房都有充足的供应，而邻近的招商金山谷还有交楼时间仅几年的别墅盘，可以满足从刚需到改善的各种需求。

　　次新房供应潜力大

　　据中原地产和满堂红地产的放盘情况，钟村板块房产证在2-5五的次新房数量不算多，总量在500套以内，但该板块有大量一手住宅的交楼时间在3-6年，在新政出台一段时间后，放盘的潜力会明显增加。以祈福新邨为例，依湖湾二期的交楼时间就在这个时间段内，而这一期的总货量在数千套。此外，另外一个大盘招商金山谷前几期洋房的交楼期也是集中在2010年之后，这也将为该板块带来数千套的潜在供应量。

　　当然，考虑到该板块目前的涨价幅度不算很高，业主转手获利不多，而且该地段已经规划了地铁，商业中心也在建设当中，居住的舒适度正在提高，业主放盘的欲望可能会因此降低。

　　PK点评

　　一二手房价差不明显

　　目前，祈福新邨和招商金山谷都有一手楼在售，祈福新邨最新一期祈福名都均价约1.8万元，而招商金山谷最新报价为1.6万元，可见其一二手楼几乎没有价差，而祈福新邨的价差也不算大，在售一手单位的优势在于有山景，离主干道也不远，生活较为方便，而依湖湾二手楼的优势在于景观和生态环境更好；招商金山谷的优势在于离规划中的地铁口更近，而一手楼对于自驾人群来说交通更方便。

　　此外，中原地产介绍，与一手楼盘相比，证满两年的“次新房”优势在于税费较此前减少，而且交楼较快，如买家希望早日入住，多选择购买二手楼，反之，不急于马上入住新单位的买家则选择一手单位。　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

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