在北京，如果想要三代同堂的生活，你需要购买200平米左右的物业，四室两厅的房子。符合这个要求的产品，大部分都是大平层或者别墅，单价高，可以说没有800万，很难实现这个梦想。

对于有一步到位的置业需求，却又并非富人阶层的购房者来说，现在有一个200万搞定四居室的机会放在眼前，或许是一个最佳的选择。

放眼北京市场，拥有市场定价权的产品凤毛麟角，因缺乏同类型产品竞争，因而此类产品市场客户接纳度较高，合生创展在亦庄的5.5米LOFT是北京唯一该挑高产品，合生创展华北区营销总经理刘芸岐先生坦言：悦上城的稀缺性和独创性，完全具备市场定价权的各项前置条件。

刚需价格享绝版LOFT

位于亦庄的LOFT产品合生•悦上城即将上市。据悉，本次上市，买一层送一层，折算到每平米的价格仅约1.2万元。可以说，悦上城是用刚需价格满足改善型的一切需求。

之所以说它是合生首个拥有“市场定价权”的产品，因为这会是六环内最后一批5.5米挑高LOFT产品。由于规划的原因，很长一段时间以来北京审批的LOFT产品都是四米二层高，悦上城在目前的市场中已经没有同类竞争产品，开发商完全拥有了此类产品的自主定价权。

尽管在价格上，悦上城充分接地气，但其品质却是丝毫不打折扣。中经联盟秘书长陈云峰在参观过悦上城样板间后，用震撼来形容自己的感受：“现在北京有很多四米二、四米五的LOFT，但是没有五米五的样板间。进入这个房子以后，我觉得这就是别墅产品，而且设计非常合理。悦上城是我见过最好的LOFT，是京城绝版。”

此前，也有楼盘推出过5米以上的LOFT产品，均销售火爆，基本都已经清盘。贵为京城绝版的悦上城必定也会遭到疯抢。

区域地价高企 亦庄仅存的捡漏机会

3月27日，就在悦上城同区域内，出让了一宗台湖地块，被万科联合体以19.49亿元摘得。据中原地产首席分析师张大伟测算，地块可售部分楼面价高达1.75万元/平米。加上建安成本，预计未来销售价格不低于3.5万元/平米。

随着六环内土地资源越来越稀缺，土地价格高企，开发商今后拿地的成本和难度将越来越大，部分开发商甚至进入无地可拿的境地。为了赚取利润，最终拿地的房企会尽量把产品往高溢价、高品质的方向打造，北京商品房豪宅化的趋势会越发明显，处于普通购房者承受能力范围内的商品房将越来越少。

可以看到，目前亦庄区域的楼盘基本定价在3万元/平米以上，在这样的市场环境中，本次悦上城推出的128套精装修现房产品，无疑是留给购房者的捡漏机会。

亚豪机构总监郭毅表示，整个北京东部均价在2万元的产品并不多，且大部分在6环之外。考虑到即将开通的轨道交通，悦上城具有很高的性价比和稀缺性。

成本上涨，悦上城手握“市场定价权”

北京房协秘书长陈志调研发现，5.5米LOFT为政府早期批复出让的土地，目前市场上除悦上城外，该种产品已经近乎绝迹，而4.2m和4.5m的LOFT产品任然存在一定的货量分布。

由此可见，谁在市场上拥有该种类型的产品，谁就拥有了左右市场的筹码，拥有了金融领域提及的“市场定价权”。

合生创展华北区营销总经理刘芸岐对记者做了成本测算，按照台湖3月27日拍卖出让的土地面价1.75万元/平，开发商的建安成本按照保障房6000元/平，融资成本，管理成本，税金5000元/平，即使在开发商舍弃利润的情况下，房屋上市后的总成本已经达到2.85万元/平，如果按最低10%的利润，房屋售价不会低于3万元/平。

据悉，悦上城上市后买100平送100平，还送5000元/平的精装修，不买等于有钱不捡。

3月末，中央连续进行大动作，呼应总理关于支持合理住房需求的讲话。北京房协秘书长陈志预测，北京市政策将会按照中央政策依样画葫芦，落地操作细则。如果4月份房地产市场的反应不如预期，后续还会有相应的宽松刺激政策出现，后市必定会上涨。

可以说，购房窗口期就在眼前，而像悦上城这样高性价比的产品也许是这一波窗口期中最佳的捡漏机会。

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