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济南公积金贷利率创新低部分市民或趁机买房

https://m.biud.com.cn 2015年05月25日08:26 家居装修知识网

最近，济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩，因为公积金贷款利率降到了历史最低点，比同期存款利率还低，他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此，业内人士分析认为，利率低的便宜不好占，两大风险都要考虑。

市民感受

不买房都对不起利率

胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现，5月11日起，五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来，贷款利率的历史最低水平，“现在是买房成本最低的时候，不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的收益也比这个高吧?”

胡先生最近可没闲着，有空就四处逛楼盘，他发现，在西客站片区买个三室两厅的花园洋房，也不过百万元上下，可挑选的余地还不小。

“现在股市红火，楼市冷清，价格降得也差不多了，指不定还能抄个底。”胡先生盘算，自己手里的闲钱有个四五十万，夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了，如今降息降起来没完没了，恨不得搞成负利率，个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。

如意算盘

有现金也不能付全款

“不如买个房子玩玩。”胡先生觉得这笔账算着合适，公积金账户里的钱不能老“睡大觉”，买个100万的房子，掏个30万-50万的首付，剩下的用公积金贷款，虽然最高只能贷50万元，但现在银行也提供人性化的服务，“公贷”不够，“商贷”来凑，一个组合贷款就搞定了。

事实上，想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人，市民徐先生也打算通过买房来盘活“睡大觉”的公积金余额，抢占银行利率创新低的便宜。

“有现金也不付全款，现在利率这么低，能贷款就贷款，手里有闲钱，买信托产品年收益率都接近10%。再不济，买五年期的国债还有5.32%的收益呢，五年的定期存款也不止3.75%吧?”徐先生说。

业内观点

两大风险不能不考虑

那么，现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒，事实上未必如此，胡先生的如意算盘起码有两大风险。

首先，贷款利率并非一成不变，不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁，肯定不会无限期地降下去，很可能过不了两年就得加息，或许涨得比现在还猛，而购房还款是长期的，往往延续十年甚至二十年，利息成本一旦大幅增加，这个账就得重新算，很有可能划不来。

其次，房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策，将来一旦出现房价下降的情况，没有人接盘，买来的房子大幅贬值甚至无法变现，不排除砸在手里的可能性。

官方说法公积金不能比收益

记者从住房公积金管理部门了解到，公积金制度建立的初衷就是大家凑份子解决住房问题，具有互助性、长期性、福利性，首要目标不是投资获取收益，而是帮助职工买房，因此贷款利率较低，不能简单与其他投资理财做收益方面的比较。

为了保证资金流动性和安全性，公积金对使用和提取余额有限制性门槛，职工不能自己买完房子了，就把余额提出来。

事实上，即便限制不少，青岛等一些房价较高的城市，公积金的使用率也达到了90%以上，面临“入不敷出”无钱可贷的局面。去年，全省公积金使用率达到82%,济南公积金管理中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)为83.4%。

济南规定，购买自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户付物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、丧失劳动能力等情况下，可以提取公积金余额。去年，济南公积金提取额为70多亿元，其中四分之三用来买房、还房贷。

截至去年年底，济南公积金余额为170亿余元，其中1.4亿元为活期存款，其余的都是定期存款，利息收益接近6.8亿元。按照相关规定，公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。