毕业季来了，大学毕业生走进租赁市场形成了一波“租赁高峰”。广州市房地产中介协会8日发布2015年广州市高校毕业生租房调研报告，交通便捷性、安全性、租金成为影响毕业生租房三大重要因素。调查显示，41.43%的毕业生由于囊中羞涩仍不得不选择城中村的房子。在综合各类要素情况下，有47.5%的毕业生能接受每月500-800元的住房支出。
广州市房地产中介协会提出，国内城市已经对部分毕业生发放住房租赁补贴，广州可以探讨推出相应措施吸引优秀毕业生，同时也帮助部分家庭困难的毕业生渡过初入社会的难关。
焦点一 仍有两成毕业生未租到房子
广州市房地产中介协会以2015年广州市应届毕业生作为调研对象，通过问卷方式展开调研。本次问卷调查方式采用网上随机发放问卷，发放问卷164份，有效问卷133份，问卷有效率为81.1%。本次调查涵盖了29所广州高校的133名应届毕业生，其中男生46名，女生87名；已租房70名，未租房40名，无需租房23名。
调研显示，截至6月底，58.82%的高校毕业生已经找到房子，而在学校规定搬离最后期限，仍有21.85%需要租房的毕业生还未能找到合适的房子。这也将意味这批毕业生会或将在最后期限降低租房要求，或不得已承受较高房租。
而通过对目标群体的调查，毕业生选择房子的位置为高校附近、各大商务区附近及地铁沿线，主要是新港西板块、赤岗-客村板块，五山-粤垦板块、员村、车陂-东圃、江南西—宝岗、黄埔区府等交通便利的板块。据毕业生反映，作为毕业生集聚点之一的员村板块，在六月上旬已经很难找到环境较好的两房单位。
焦点二 47.5%毕业生能接受月租500—800元
对于刚毕业的学生来说，经济承受能力有限，租房支出占比过大会直接影响生活质量。
在综合各类要素情况下，有47.5%的毕业生能接受每月500-800元的住房支出；30%的毕业生能接受每月300—500元的支出；当每月租金支出超过800元时，接受度即大幅度下降。《2015年南方人才市场一季度人才供求状况分析报告》显示，本科生的工资水平在2500-5000元之间，若按每月租金支出800元计算，即租房支出占据了毕业生收入的近四分之一，可以说昂贵的房租是毕业生在大城市艰难立足所需要付出的成本。
广州市房地产中介协会表示，目前，无锡市、镇江市等城市已经对部分毕业生发放住房租赁补贴，2014年底深圳市修订了《深圳市人才安居办法》，也将原来只有重点企事业单位高中初级人才才能享受的租房补贴扩展到应届毕业生，以吸引优秀应届毕业生扎根深圳，这也是深圳人才强市战略的重要举措。广州市能否也推出相应措施吸引优秀毕业生，同时也帮助部分家庭困难的毕业生渡过初入社会的难关，或将是一个值得探讨的命题。
■聚焦
“毕租季”房租金环比上涨3.32%
广州市房地产中介协会发布的上月广州住宅租金报告还显示，在“毕租季”的带动下，上月租赁市场有所升温，市场整体租赁量较上月增长超过10%，全市租金环比上涨3.32%，并表现出两大热点：一是高校、商务区及地铁沿线附近的板块租赁畅旺；二是小户型单元供不应求，租金上涨幅度也较大。6月，全市住宅租金43.10元/平方米，中心区域44.61元/平方米，外围区域27.39元/平方米，租赁市场整体稳定运行，租金小幅上涨。
6月份天河区电梯楼住宅租金58.53元/平方米，环比涨幅5.45%。据体育中心的经理人介绍，目前体育中心板块租金不断上升，只有少部分收入较高的租客能够承担如此高昂的租金。该板块电梯楼住宅一房单元月租约为3000～4000元，两房单元约为5000元，三房单元月租则高达5000～7000元。
越秀区6月电梯楼住宅租金环比上涨4.61%至69.41元/平方米，而楼梯楼住宅租金为45.05元/平方米，涨幅达5.48%。在地段及资源优势下，越秀区电梯楼住宅租金单价已逼近70元，是中心区中电梯住宅最“贵租”的区域。而楼梯楼住宅虽然单价不低但因为多数为小户型，因此租金总价较低，造成租金上涨幅度较大。
外围区域方面，电梯楼住宅租金为30.52元/平方米，升幅为1.48%，楼梯楼住宅租金为24.26元/平方米，环比微涨0.74%。其中，6月番禺区电梯楼住宅为32.56元/平方米，环比上升1.28%，楼梯楼住宅为26.41元/平方米，环比上升0.76%。中原地产指出，上月番禺区租赁市场较为畅旺，连通2号线的洛溪板块由于租金相对较低，吸引不少在海珠、越秀区上班的租客，其中一房一厅为最受欢迎的户型，月租约为1000-2000元，而华南板块表现平稳，毕业生租客暂时未辐射至该板块。
南方日报记者 郑佳欣
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