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7月第2周京住宅成交同比涨192% 通州房价现反弹

https://m.biud.com.cn 2015年07月14日18:52 家居装修知识网  

搜房网讯 7月第2周(2015.7.5-7.12)京住宅总成交3650套,环比上涨1.67%,同比去年上涨170.77%。截至目前,2015年7月共累计成交住宅5998套,环比6月同期涨164.58%,同比去年涨192.30%;总体来看,7月第2周,京城楼市成交量稍有回落,整体趋稳,回暖微显,通州房价出现反弹。

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7月第2周成交统计 来源:搜房网

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值得一提的是,本周销冠为位于大兴的中芯国际配套小区,单周签约111套,通州、大兴、昌平连续两周成为购房热点区域。

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7月第2周成交TOP12 数据来源:搜房网

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成交套数TOP12区域分布 来源:搜房网

上周自住房成交占比依然持续低迷,共成交182套,占比18.35%,环比下降15.74%。搜房网调查显示,62.32%的网友认为,如有申购资格自己将考虑入手自住房;在自住房的价格方面,47.34%的网友认为相对较高,34.3%的网友表示自己会因为地段不好而选择放弃购买自住型商品房。

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7月第2周自住房成交情况 来源:搜房网

上周,成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计20个,成交项目数连续3周高位徘徊,共成交房源92套,环比下降12.38%,总金额达9.06亿元,占重点项目成交总金额的28.43%,占比有所下降。

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近期,以下自住型商品房将会入市:

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同时,成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共12个,成交房源52套,环比上涨26.83%,成交总金额达6.36亿元,占重点项目成交总金额的19.96%,占比基本持平。

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新房市场火热持续 通州房价现反弹

本周市场成交活跃,一方面,市场成交大于30套的住宅项目高达10个,较上周增加4个,主要以五环外的刚需及刚改项目为主,如华业东方玫瑰、京贸国际城 等。另外一方面,本周成交的高位也受到回迁房--北京城建·世华龙樾集中网签的影响。

业内专家分析认为,截止12日,7月份热销(成交大于50套)的9个纯商品住宅项目中,有6个位于通州,分别是首开·国风美仑,华业东方玫瑰,首开·香溪郡,京贸国际公馆 ,京贸国际城与泰晤士印象。除首开·国风美仑与回迁房集中网签有关外,其他项目的热销均与较热的市场有关。此外,7月份纯商品住宅成交中,通州占比29.5%,明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。

本轮通州购房热中,除了刚性需求的支撑外,也有部分投资需求进来,大约占到20%左右。这部分投资需求,主要以购买二套为主。另外一方面,通州市场的突然升温,也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。

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