搜房网讯 7月第2周（2015.7.5-7.12）京住宅总成交3650套，环比上涨1.67%，同比去年上涨170.77%。截至目前，2015年7月共累计成交住宅5998套，环比6月同期涨164.58%，同比去年涨192.30%；总体来看，7月第2周，京城楼市成交量稍有回落，整体趋稳，回暖微显，通州房价出现反弹。

7月第2周成交统计 来源：搜房网

值得一提的是，本周销冠为位于大兴的中芯国际配套小区，单周签约111套，通州、大兴、昌平连续两周成为购房热点区域。

7月第2周成交TOP12 数据来源：搜房网

成交套数TOP12区域分布 来源：搜房网

上周自住房成交占比依然持续低迷，共成交182套，占比18.35%，环比下降15.74%。搜房网调查显示，62.32%的网友认为，如有申购资格自己将考虑入手自住房；在自住房的价格方面，47.34%的网友认为相对较高，34.3%的网友表示自己会因为地段不好而选择放弃购买自住型商品房。

7月第2周自住房成交情况 来源：搜房网

上周，成交均价40000元/平以上的高端住宅项目共计20个，成交项目数连续3周高位徘徊，共成交房源92套，环比下降12.38%，总金额达9.06亿元,占重点项目成交总金额的28.43%，占比有所下降。

近期，以下自住型商品房将会入市：

同时，成交均价50000元/平以上的高端住宅项目共12个，成交房源52套，环比上涨26.83%，成交总金额达6.36亿元,占重点项目成交总金额的19.96%，占比基本持平。

新房市场火热持续 通州房价现反弹

本周市场成交活跃，一方面，市场成交大于30套的住宅项目高达10个，较上周增加4个，主要以五环外的刚需及刚改项目为主，如华业东方玫瑰、京贸国际城 等。另外一方面，本周成交的高位也受到回迁房--北京城建·世华龙樾集中网签的影响。

业内专家分析认为，截止12日，7月份热销（成交大于50套）的9个纯商品住宅项目中，有6个位于通州，分别是首开·国风美仑，华业东方玫瑰，首开·香溪郡，京贸国际公馆 ，京贸国际城与泰晤士印象。除首开·国风美仑与回迁房集中网签有关外，其他项目的热销均与较热的市场有关。此外，7月份纯商品住宅成交中，通州占比29.5%，明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。

本轮通州购房热中，除了刚性需求的支撑外，也有部分投资需求进来，大约占到20%左右。这部分投资需求，主要以购买二套为主。另外一方面，通州市场的突然升温，也将影响到房企的开盘定价，推迟开盘的现象或将有所增多。

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