为啥突然说坑“爹”买卖？近日，不少网友、业主投诉，说被开放商坑了，买卖宣传的非常好，住进去不是漏水就是飘雨，甚至还有不明坠物，诚信在哪里？别急，擦亮眼睛，静哥今儿为各位总结一番，看看这么多年你4不4也曾撒过，也在坑里活着。

问题一：房子漏水 物业不作为

坑爹指数：★★★★★

照片为证：

某区业主近日集体反映，称他们新一期的房子都不同程度出现了漏水情况，跟交房之前说的完全对不上，而且物业长期不作为，还推卸责任，不得已，他们甚至在小区门口挂上巨大横幅。

静哥说：新房子都是有保修期的，一般在3年，这期间漏水问题本就是物业应该承担的责任，这样的不作为造成业主与物业、与开发商之间的仇恨实在是砸招牌滴！

弥补办法：作为业主肯定会着急，即使这样也要分析出具体是什么原因漏水，以便正确处理。

1、外墙漏水。如果是外墙漏水，那就必须找物业，外墙是根基，解决起来很麻烦。

2、卫生间、厨房、阳台漏水。这是明显的防水没做好，建议将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候要尽量小心，不要将防水层挂掉，同时还要注意地面与墙面的接口。

3、水管漏水。那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）

总之，具体问题具体分析，生气着急都在所难免，但是千万不要盲目去做。至于开发商或者物业，他们的问题一定会有相应部门去处罚。

问题二：房间装有电表箱而业主买房前不知情

坑爹指数：★★★★★

照片为证：

某业主近日反映，所属项目虚假宣传，期满房子配套设施，待业主交钱后才告知业主：在住户房间墙上开个大洞安装10个电表，带来很多安全隐患，而且协商无果，拒绝整改，严重损害业主购房的知情权。

静哥说：购房知情权是每位业主拥有的权力，开发商这样公然欺骗实属不应该，再者，拒绝整改，是宁愿赔偿的意思么？

弥补办法：遇到这样的问题，业主当然要生气。自家倒霉安了10个电表，回头哪天邻居（房价 户型 二手房 租房）家跳闸了，还得上人家去修。还有10个电表箱的大小不是一两句描述就可以，占用那么大空间为啥不告诉业主呢？辐射还那么大，让业主情何以堪？

1、整改。整改是最为恰当的方式，开发商减少赔偿，无非就是动点人力物力心力。

2、赔偿。拒改那么坚决，那就赔偿喽。电表放在你家里，你乐意不？

总之，购房知情权不容侵犯，业主对开放商的信任不容许糊弄。拒改拒赔，这不是自掘坟墓么，难怪人业主要拉横幅维权！

问题三：、延期交房

坑爹指数：★★★★★

照片为证：

某市民反映，原本用于婚房的新房，因为开发商迟迟不能交房，导致其婚期一拖再拖，足足延迟2年，让人哭笑不得。

静哥说：由于开发商资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。

弥补办法：遇到延期，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

1、遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

2、应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

总之，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。

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