易居房地产研究院选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企，对其月度购地规模、价格，房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。报告显示，6月重点城市商品房市场二季度保持了一定的热度，成交情况较好，开发商推货热情较高，新增供应面积环比增幅继续提升，同比增幅也由负转正。

  一、6月商品房成交量价齐升

  1、新增供应面积同比增幅由负转正

  6月，10大房企商品房新增供应面积775.6万平方米，环比上升43.8%，同比上升24.9%。

  2、成交面积同比增幅近五成

  6月，10大房企商品房成交面积680.6万平方米，环比上升4%，同比上升49%。3月份以来，大城市房地产市场不断升温，10大房企商品房成交量持续上升，同比增幅不断扩大。预计下半年仍将保持较好的增长态势。

  3、成交均价明显上升

  6月，10大房企商品房成交均价为13804.9元/平方米，环比上升12.8%，同比上升7.4%。本月均价环比、同比均出现明显上涨，主要是受市场回暖、成交结构、成交区域差别等多种因素的影响。

  二、6月商品房销售额大幅提升

  1、销售额同比上升六成

  6月，10大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%，同比上升60%。本月10大房企商品房成交面积同比增长近五成，成交均价也明显提升，带动商品房销售额大幅回升。

  2、经济发达区域占比提升明显

  从销售金额区域占比来看，2015年二季度，长三角占比仍然最高，为37%，其次是珠三角，为24%，中西部占比为18%，环渤海占比16%，东北占比5%；相比2014年一季度，长三角占比进一步提升5个百分点，珠三角上升2个百分点，中西部下降4个百分点，东北和环渤海各下降1个百分点。

  三、前6月新增土地储备同比量跌价升

  1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄

  1-6月，10大房企新增土地储备面积763.1万平方米，同比下降39.5%，跌幅继续收窄。随着一二线城市楼市逐渐转暖，以及同期基数不断缩减，预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。

  2、平均楼板价持续小幅上行

  1-6月，10大房企拿地平均楼板价3570元/平方米，环比上升7.2%，同比上升9%。

  3、拿地金额同比跌幅收窄

  1-6月，10大房企土地成交金额774.7亿元，同比下跌26.5%，较上月收窄18个百分点。土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响，随着土地成交量同比跌幅收窄，楼板价小幅上升，土地成交总金额同比跌幅也逐渐缩小。

  从单个企业拿地金额来看，前6个月，恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位，分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看，万科、融创、恒大3家企业为正增长，绿城去年同期没有拿地，今年前6个月拿地金额24亿元，其他6家企业拿地金额同比下跌。

  四、预计下半年房企业绩仍有提升空间

  上半年，房地产市场由低迷逐渐升温，重点城市房地产市场状况改善明显。商品房供应量、成交量、成交均价均明显提升，供销两旺，预计下半年房企业绩仍有提升空间。在拿地方面，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，拿地积极性不断提升，拿地量、拿地金额跌幅均有所收窄，预计下半年将出现明显反弹。

  执笔人：易居研究院研究员亢亚娟

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