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你不知道的地产数据|10月土地成交面积与成交金额环比下跌五成

https://m.biud.com.cn 2015年11月05日09:23 家居装修知识网  

  10月土地市场成交面积、成交金额环比双双大幅回落,均较上月下跌五成左右。一线城市方面,仅北京成交规模上升,上海、北京成交量均显著下探,深圳则是再度回到土地零出让。二线城市方面,大部分城市土地市场量价齐跌,如成都、杭州成交面积环比跌幅超过7成,但也有少部分城市依然延续了前期火热格局,譬如南京即是一日揽金百亿,并连续两个月刷新全市单价地王纪录。

 成交:经营性土地成交规模下降近4成

  10月土地市场成交规模显著回落。CRIC监测的300城经营性土地共出让280幅,较上月下降近四成,减少了190幅。成交建筑面积为 2420万平方米,环比大跌50%,同比下降46.3%,成交总价1028亿元,环比减少45%,同比下滑14%。在经历了9月份短短一个月的爆发式上涨之后,10月土地市场成交量再回年内平均水平。不过值得注意的是,10月土地出让规模虽大幅回落,但溢价率仍然达到了30.1%,处于年内较高水平。

 分布:三线城市成交金额骤降六成

  10月各线城市土地成交金额、成交面积均现大幅下滑。其中一线城市成交面积较上月下滑25%,成交金额环比下跌29%,但溢价率却创下年内新高;二线城市方面,成交面积、成交金额均下跌5成;三线城市成交跌幅最大,成交金额环比降幅接近六成。

  具体来看,一线城市10月成交建筑面积304万平方米,环比下跌25%,成交金额404.5亿元,较9月骤降29%。不过溢价率指标却是逆行上扬,平均溢价率高达47.16%,创下近一年新高。

  二线城市方面,10月份成交建筑面积为1335万平方米,成交金额499亿元,均环比下降近5成,平均溢价率24%,虽有所回落、但依然处在相对较热的位置。

  三四线城市方面,10月土地市场回落最为明显,成交建筑面积环比下跌56%,成交金额环比下跌近六成。在日益逼仄的行业利润率面前,虑及更为突出的供应结构性风险,企业对于三四线城市的投资机会也更为慎重,10月三线城市平均溢价率为11.35%,远低于一二线平均水平。

 重点地块:北京丰台包揽单价榜单三甲

  10月地王表现十分抢眼,在总价TOP10中,除天津、武汉两块宅地因体量过大、当地市场供求表现一般而底价出让外,其余地块均是高溢价出让,其中金茂碧桂园联合拿下的商办用地溢价率更是高达141%。

  单价TOP10方面,10月一线城市仍占大多数位置,TOP5均在北京。值得注意的是,在二线城市中,10月南京有两幅地块入榜,刷新板块楼板价纪录的河西、栖霞两块地王均跻身10月楼板价TOP10位置,值得一提的是,其中G39超过了上月出让的G34号滨江商务区域地块,时隔一月再将南京地王夺回河西。

 市场再现缩量高热格局城市间分化将进一步加剧

  在经历了上个月的成交巨幅放量之后,受供应节奏影响,10月份的土地市场规模迅速收窄,再度回到年内平均水平,大部分重点城市成交面积、成交金额环比下跌接近或超过五成。但是就溢价率指标来看,对于热点城市的优质地块,企业依然愿意投入更多成本以获取开发机会,阶段性看涨预期仍在。

  因此对于2015年最后两个月的土地市场,基于目前依然持续向好的楼市、趋宽的政策面以及地市透露出的企业信心.CRIC分析认为,土地市场仍将保持一定热度。但在城市间分化方面,或将看到冷热分化加剧的局面,原因有以下三点,其一,当下不少城市还未完成2015年土地供应计划,年末两个月将迎来一波供应潮,或将产生“踩踏”作用,部分三四线城市可能会出现关注度不足现象;其二,进入“旺季”后半程,部分城市商品房市场有些后继乏力,隐藏在成交暴涨中的库存问题开始浮出水面,如长沙、成都、昆明10月商品住宅成交量均不及今年平均,未来市场去向存疑,企业信心也会受到一定影响。其三,在经历了半年多的旺季之后,目前越来越多的开发商开始有底气考虑投资机会,但在行业利润率日益逼仄的当下,大部分企业所考虑的还是供需平衡、房价高企的重点城市,因此越临近年末,在一二线城也或将看到更为激烈的竞争格局。

 数据来源:CRIC

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