破5000套大关，刚需买家为消费主力

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　阳光家缘最新披露的信息显示，广州7月二手住宅网签量破5000套大关，较去年的1541宗同比增长253.80%，环比上涨10%；网签均价为15774元/㎡，环比跌4.47%，同比下跌17.14%。

　　番禺网签环比涨近五成

　　数据显示，广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计5452套，环比6月上涨9.52%。番禺区以927宗的网签量超过天河区成为第一，占总网签量的17%，环比上涨46.91%。

　　分析人士指出，番禺区住宅仍为广州楼市的“洼地”，此为其网签量大涨的主要因素。据网易统计数据显示，7月番禺区一手住宅网签均价为1.65万元/㎡；中原地产统计数据显示，7月番禺区二手住宅均价为1.76万元/㎡。

　　番禺二手房价一向是广州房价“洼地”，受刚需客欢迎。据搜房网统计显示，番禺二手房市场中，“刚需”买家占总数七成，成交均价集中在1万-1.5万元/㎡。其中，番禺华南板块最为热门，祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

　　90㎡以下户型超七成

　　7月二手房交易中，90㎡以下小户型居多。搜房广州二手房数据监控中心统计数据显示，7月涨幅最大的是30㎡左右的房源，环比上涨了24.62%。

　　网签量排在第一位的90-120㎡房源，环比涨23.70%，以1571宗的网签量占总网签量的28.82%；网签量排在第二位的是70-90㎡的房源，环比涨16.37%，网签共计1557宗；网签量排在第三位的是90㎡以下房源，占比55.2%；网签120㎡以上房源的占比16.02%，说明刚性需求仍主导着广州二手住宅市场。

　　值得一提的是，受刚需客主导影响，7月广州中心六区放盘面积和签约面积环比却出现下滑。根据市房协的统计数据，广州中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为25.46万平方米、29.17万平方米，环比分别下跌3.46%及微涨0.70%。不过其成交均价则环比上调1.86%，为20806元/平方米。

　　市房协预计，相比国内其他一线城市，上半年以来，广州二手住宅市场表现一直相对稳健。安居客负责人认为，在股市大幅振荡的环境下，预计第三季度将陆续有部分股市资金重归楼市。

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