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东莞4月二手住宅网签6274套

https://m.biud.com.cn 2016年05月12日07:42 家居装修知识网  

  尽管“3·25”深圳新政影响了深圳客的来访量,导致一手房市场出现一定程度的量价下行。但是,市中心区一手房断货,使得二手房市场成交依然相对坚挺。据东莞房管局数据显示,4月份东莞二手住宅网签6274套,65.7万平方米,比2015年4月上涨92.8%,总体表现良好。如此行情,预计在未来一段时间内依然会延续。

  100~140㎡的一手房供应大幅下降

  昨日下午,在东泰花园的一家中介门店,来自四川的张先生带着妻子,与业主方签订了买卖合同,双方交易的是东泰小区里面的一套120平方米三居室。

  为张先生提供交易服务的中介人员李小姐告诉记者,市中心区的深圳客本来很少,占比不大,主要是本地客户在支撑市场。二孩政策的放开,自然释放了一部分家庭的购房意愿。因此,部分有着改善房需求的家庭在市中心区无一手房可选,只好转而向二手市场寻找购房目标;尤其是市中心区的改善房家庭,基本上没有别的选择。其中,有学位房的大户型二手住宅成为改善房家庭的首选目标。

  来自合富置业等专业机构的最新统计数据显示,4月东莞二手住宅网签6274套,65.7万㎡,较2016年3月减少4.1%,比2015年4月上涨92.8%,总体表现良好。

  合富置业有关负责人表示,深圳“3·25”新政对东莞二手楼市间接产生较大的影响,不少深圳客观望加重,入市意愿降低。但东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观,这也是深圳客大幅减少,而东莞二手网签仍然保持高位的重要原因。

  来自合富辉煌关于一手楼的供应统计数据显示,4月东莞一手住宅供应62.4万㎡,同比减两成以上;成交84.4万㎡,较3月减少两成,供不应求的态势未根本性扭转。受一手房供应不足,尤其是100㎡~140㎡的一手房供应大幅下降,部分改善型买家转投二手市场。据合富辉煌市场研究部数据,4月东莞100㎡~140㎡的住宅供应占比仅为一成五,较3月的三成左右明显萎缩。

  改善需求和投资客的占比持续上升

  除了上述改善型买家增多以外,投资客持续入市也是二手市场坚挺的一大原因。“市场信心仍充足,投资客看中的是市场长远走势,不会在乎短期的小幅波动。”合富置业高级营业经理李灶武表示,从4月至今,改善需求和投资客的占比持续上升。据合富指数监测,4月东莞改善型买家的占比达三成,较上月增加一成。据了解,这部分改善型买家大多为首次换房客。

  李灶武表示,放在全市来看,今年的五一市场与去年相比成交量有所下降,但是市中心区却是另外一种情形。东城今年“五一”的市场表现与去年“五一”差不多,从去年年底至今,东城这边的楼价升幅约10%左右,对买家来说,这样的楼价涨幅还在可以接受的范围。除此之外,南城、莞城的成交量依然坚挺。

  由区域看,市区及各镇区的交投大多保持平稳。4月,东城、南城、莞城等市区的网签量基本与上月相当;大部分镇区的网签有5%左右的波动。不过,此前大热的临深片区,交投有所回落,如塘厦、清溪、凤岗的网签下降了一到两成,主要受深圳“3·25”新政影响,部分深圳客的观望加重。

  对于后市,分析人士认为依然会延续上述不平衡的区域分化状态。

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