广州7月二手住宅网签量破5000套大关，较去年1541宗同比增长253.80%，环比上涨10%；均价为15774元/m2，环比跌4.47%，同比下跌17.14%。

　　“阳光家缘”数据显示，广州7月二手住宅网签量破5000套大关，较去年1541宗同比增长253.80%，环比上涨10%；均价为15774元/m2，环比跌4.47%，同比下跌17.14%。合富置业数据显示，这主要在于改善型置业者入市积极性下降，7月广州二手住宅市场改善型换房成交个案占比下降到28%，与6月多达35%的改善型购房占比相比跌7%。中原地产相关人士分析，广州二手住宅成交量从4月以来连续4个月保持4000宗以上，加上历年来7月份为成交淡季，实属难得。统计显示，今年7月成交量较2013年和2014年7月分别上涨61.3%、232%，表示市场成交依然活跃。

　　文/图：广州日报记者王荔珏

　　中原地产分析人士表示，目前为政策宽松期，房贷5年以上商业贷款利率5.4%，为近10年来的历史最低；营业税“5改2”促进了二手房业主置业换房的进程；据中原地产监测数据显示，一手房市场7月成交面积环比下降12%，部分潜在客户转入二手市场。值得关注的是，业主心态相对较为强硬，随着旧有盘源的去化，新放盘的业主普遍提10%~15%的幅度来试探市场价格。

　　合富置业成交数据显示，7月广州二手住宅单价2万~3万元/m2物业的成交比例从6月的33%下降到31%，其中，改善型换房者对单价2万~3万元/m2二手房的购房需求热度下降较明显。但同时，入市积极性明显提升的首次置业人士，对单价2万~3万元/m2的二手房承接力不降反升，数据显示，7月约有55%单价在2万~3万元元/m2的二手房由首次置业人士承购。此外，首次置业人士亦对单价低于1万元/m2的低价二手房相当青睐，地处番禺、花都等区域在7月均录得单价低于1万元/m2的首次置业成交个案出现。

　　中原地产相关人士指出，随着上半年政策的利好逐渐减淡，预计短期内利好政策不会如上半年频繁，但政策环境依然宽松，宏观经济一旦过缓，房地产行业必将在企稳的基础上承担更大责任，有可能出台储备的救市方案。总体来看，8月依然会保持楼市成交热度，但整体市场会呈高位惯性回落，预计在无利好政策出台的情况下，8月份成交量会小幅下滑，但目前新放盘的业主放盘价都提高了，预计8月成交价格会微幅上涨。

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