二季度以来商品房市场的回暖也传导到了土地市场，再加之货币市场政策一再放宽，政企双方入市信心均显著增强，6月份各线城市土地市场成交量价均环比大幅攀升，如在上海、南京、合肥等一二线城市，多块中心区域优质宅地更是拍出了高溢价。

  【整体市场】

  供应：6月土地供应量继续下滑

  2015年6月，全国300城经营性用地供应继续下滑。据统计，本月通过招拍挂供应的经营性用地总建筑面积为7669万平方米，环比下跌23%，供应幅数为1047幅，环比下跌41%。这主要是由于在“有供有限”整体指导要求下，三四线城市明显放慢土地供应节奏，而一线及重点二线这类本该加快供地节奏的城市则囿于土地的稀缺性而并未大幅度提高土地供应量，因此整体土地供应量出现一定幅度的下滑。

  成交：6月土地成交量大幅回升

  本月300城成交经营性土地共381幅，总面积为3454万平方米，环比上涨均超7成，同比来看仍处低位，跌幅分别为51%和70%。平均楼板价首次突破3800元/平方米，创下近三年新高。

  6月一线城市成交规模大幅上扬，共计成交建筑面积352万平方米，同、环比涨幅均超100%；二线城市成交2152万平方米，环比上涨近60%，同比下降近半，其中南京、厦门、武汉等地楼市表现较好，均有多块高单价、高总价优质宅地出让。三四线城市在经历两个月的极低成交规模之后，本月终于有所起色，成交经营性用地建筑面积950万平方米，环比大涨119%，同比上涨9%，不过溢价率和楼板价仍然远低于一、二线城市。

  【各能级市场】

  成交面积：一线城市成交规模大幅扩张

  本月土地市场终于有所振奋，成交量迎来大幅上涨，各能级城市环比均有所提高，同比来看则表现不一。其中，作为房企必争之地，一线城市表现最佳，本月成交352万平方米，同环比双双大涨1倍以上。

  成交价格：三四线成交总额及均价同比双跌

  成交占比：成交占比明显向一线城市倾斜

  下半年土地成交或好于上半年 但总体不会超过去年水平

  在供、需两端的共同助推下，6月份国内土地市场成交终于迎来了暌违已久的转暖。鉴于目前依旧宽松的政策面和信贷环境，我们认为下半年土地成交会好于前两个季度，但总体来看成交量还是不会超过去年水平，原因有二，一方面是受到“有供有限”政策限制，目前房地产行业的最大矛盾还是在于供应结极性过剩，在这一问题得到实质性改善之前，3月份出台的“有供有限”政策还将继续严厉执行下去，大部分库存压力高企的三、四线城市土地供应将受到控制，另一方面对企业来说，仍然是去库存阶段，土地储备普遍充裕，拿地相对谨慎。

  数据来源：CRIC研究中心

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