今年上半年，燕西华府销售一路飘红，并成功登顶上半年京西别墅的销售NO1。眼下，这个项目又在暗自酝酿一项大动作。在联排产品热销之后，叠拼新品将在9月推向市场。

由于房源有限，将采取先到先得的方式，目前已正式排卡蓄客。虽然距离开盘还有一个月，但凭借由学区房、大面积赠送、大幅度优惠、可期的升值空间、可期待的生活品质等组成的增值魔法，燕西华府正在吸引众多购房者的目光。下面，小编将带您走进燕西华府的增值魔法秀，对每项魔法进行一一解读。

魔法一：不要5万不要10万不要20万学区房只需3万左右/平

一谈及学区房，全国的父母都会倾注百分之一千的关注度，而谈到价格，大多又会表现出一副既爱又恨的纠结感。是的，学区房的价格发展轨道远超其他同类楼盘。以北京为例，北京优质学区房均价在5万/平米左右，西城区学区房已经普遍超过10万/平米，最高的报价已经接近34万/平米。更有甚者，有的父母为了帮孩子争取到入学资格，不惜花费数百万购得一所仅有十余平米的“瘦身房”。

虽然略显无奈，但也非常现实。而这，便是燕西华府的首个魔法。在这里，学区房不会显得那么高不可攀，3万左右/平米的单价，瞬间秒杀朝阳海淀学区房。据悉，在燕西华府北侧800米处，就是人大附中丰台学校，预计2017年正式招生。该校涵盖有小学，初中和高中全程12年优质教育，同时还会建立寄宿部和国际部，义务教育阶段面向全区招生，高中阶段面向全市招生。距离近、成本低的学区房，应该没有哪个父母不会动心吧？

魔法二：地贵了 房价上涨还会远吗？

土地对于房价的影响，犹如面粉之于面包。面粉涨价，面包价格离上调也不会远。丰台的土地和房价亦是如此。

2015年开年，丰台土地市场迎来前所未有的高潮，亚林西地块、玉泉营地块、白盆窑地块等接连出让，不断推高区域地价，将近5万元/平米的楼面价已达历史新高。土地高潮未落，就有业内人士预测丰台区域住宅价格将突破8万元/平米。而事实是， 丰台有的在售项目不仅轻松越过8万元/平米的大关，并且已经踏过10万/平米的价格水平。

而燕西华府目前项目售价在3万左右/平米，这个售价仅为区域最高楼面价的60%，不到龙湖西宸原著售价的三分之一。从这点来看，项目的升值空间较为可观。如果5万/平米的楼面价再被打破，那么也意味着，燕西华府的升值空间将迎来再次推高。

魔法三：最多实现300多平的空间赠送 优惠额度最高50多万

面积赠送是很多开发商常用的优惠手段，但如果小编说燕西华府会送出一套三居室的面积，你相信吗？如果说前两个魔法燕西华府“蹭”了外部因素的光，那么现在要说的这个魔法，则真正实现了让业主空手套“软妹币”的效果。

据粗略统计，燕西华府的新品上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平，相当于一套三居室的面积。如果按照3万/平米计算，这意味着最高赠送空间价值将近400万元。

此外，项目还赠送有30至200多平米的花园。赠送的空间类别更多，如可改造的南北露台、阁楼以及地下室等。产品入市后，开发商还将推出多项优惠政策，优惠额度最高达50万之多。

无论是空间赠送还是大幅度优惠，对于购房者来说，都意味着购房成本的减少、房子升值空间的放大。在这项魔法面前，我不相信你依然淡定。

魔法四：空间“加法”赋予更多灵活性 人性化设计促成品质升级

在燕西华府的叠拼新品设计中，还有一个突出的亮点，是大空间的营造。如客厅挑空为6.3米，超高的挑空设计赋予室内更多的通透性和开阔性。如果购房者想把这部分空间进行有效利用，也有多重选择，比如可以搭建成一个宽敞明亮的卧室，既实用又有居住新体验。另据了解，叠拼面宽为8.1米，为室内提供了良好的采光条件。更值得一提的是，连地下室的层高也有4.95米，这个空间也有较大灵活改造的可能，可以搭建一个隔层，从而进一步提高空间的使用率。

（下叠样板间：地下挑空客厅）

一个个数据背后，是开发商对业主生活品质的保证。而在玄关、电梯、厨房、儿童房等每个功能性空间的设计上，开发商同样赋予较多心血，在细节上不断进行再三推敲，以求更加契合业主的生活诉求。

老人房设置在下叠首层客厅的东边，卧室为南向采光，视野开阔通风较好，卫生间紧邻卧室，对于行动不太方便的老人而言非常实用。在上叠二层的设计上，户外露台空间有所增加，将来业主可将其打造为一个露天烧烤区，也可以作为晒日光浴的绝佳场所，又或者铺上一条瑜伽垫，随着舒坦平静的音乐缓缓而起，通过舒展身体进行自我放松和调节。

（上叠样板间：露台）

对于这项魔法，意向购房者张女士感触颇深：“房子该不该买，取决于开发商有没有把房子建到我们的心里。在这点上，燕西华府做到了。房子的每一处设计都符合我们生活的实际需求，设计合理也很人性化。”

相关知识

燕西华府叠拼新品即将上演增值魔法秀
燕西华府叠拼新品：完美生活的极致演绎
三季度成为最佳购房时机 燕西华府叠拼入市或受热捧
燕西华府联排别墅即将收官 叠拼新品九月入市
通州限购“惠及”丰台燕西华府叠拼新品未开先热
燕西华府备战金九银十 叠拼新品蓄势待发
西宸原著、紫辰院、燕西华府 缘何成为丰台三大名盘
姚强：京西区域发展潜力大 燕西华府新品即将面市
舒适居住新典范：燕西华府新品联排加推
公寓换别墅燕西华府600万升级别墅生活