8月14日通州限购升级、25日央行宣布降息+降准、 31日多部门通知住房公积金个人住房贷款购二套房最低首付比例降至20%……如此之多的利好政策之下，北京楼市无压力延续了之前的火热状态，根据搜狐焦点 网数据统计，截止8月31日，北京新房（不含自住型商品房、保障房）成交量达到8938套，环比上涨12%，同时，这也是2015年以来单月北京新房成交 量最高的一个月份；其中成交均价约为29370元/平方米。

  据了解，8月份普通住宅市场实现成交5240套，环比下跌10.4%；别墅市场共计成交415套，环比上涨7.2%；不限购商住市场成交3283套，环比大涨88.4%。数据显示，不限购商住两用产品8月异军突起得益于通州升级限购政策。

  根据统计，上个月通州区域卖的最好的商住项目——富力运河十号，其销售金额达到10.74亿元。从排行版来看，上榜的所有商住项目销售金额均已破亿。不得不说，限购后开发商在通州市场的一系列动作确实对8月楼市起到了积极作用。

  另一方面，以改善型住宅市场则相对式微。上个月10万+的项目仅有两个，分别是万柳书院和广渠·金茂府。不过从成交量和销售金额来看其表现在显得差强人意。

  多 位业内人士认为，供需两旺的市场形势，得益于今年以来楼市调控政策的频繁利好，多次降息使得市场流动性充裕，为市场需求创造了适合的购房窗口期，因此带来 了成交连续上涨。尤其是近期央行再度降息，进一步引导市场需求不断释放，甚至可以保证未来数月北京商品住宅市场成交持续保持在较高水平。

  此 外，近日北京国土局先后拍卖了两宗地入账1150800万元这两宗地分别是北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地 块和北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块。根据北京市国土局官网显示，金九银十两个月里将先后入市5宗地，不得不说，北京土地市场也开启了 火热局面。

  8月已过，金九银十依然来临，新一轮比拼也正式拉开帷幕。

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