搜房网讯 由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会等机构联合主办的“第十四届中国国际住宅产业博览会”于2015年9月9—11日在北京展览馆举办。本届住博会以“以明日之家为引领，促进创新转型发展”为主题。于住博会开幕当天9日9时，搜房网成功主办了以《品质·未来已来》为主题的2015第五届中国房地产新趋势高峰论坛，宣告第十四届中国住博会的大幕正式拉开。

诚通嘉业公司董事长 周有永

在论坛上，诚通嘉业公司董事长周有永谈到“高品质楼盘”用户需求的变迁时表示，用户的需求已经逐渐的从功能性转向艺术性，甚至方方面面。以下为论坛发言实录：

Q:主持人： 您认为高品质楼盘有哪些价值点？

A:周总：我是来自北京诚通嘉业集团，我分享我的观点是。房子随着地价提升，房价也在提升，越来越贵也是趋势，能够给住房人呈现什么样房子，开发商都在思索这个问题。一个好的品质房子首先是空间感，一个房子空间感需求非常大的，包括采光系统，户型，方方面面，直接决定我们生活品质；另外就是阳光，尤其北方，住房对采光性要求很高，还有空气，随着现在大家对生活健康需求，设备设施系统、满足我们空间在有我们空气质量，另一点就是水，现在随着空气污染，大家饮水问题，平常用水问题也是值得提升，水方面如何做到水处理、净化也是非常重要；还有节能，好的房子实际上也都倡导一个绿色能源，作为高素质人员节能是一种意识更是一种文化。

Q:主持人：我认为中国匠人也是很优秀的，更加历史悠久，其实精雕细琢做房地产开发的时候，我相信在未来高品质的住宅，高品质楼盘大方向应该是匠人精神来坚持，刚才朱总也提到用户思维，站在用户角度考虑，下面话题每个嘉宾谈一谈，这个目前高品质楼盘的用户需求多少年以前到现在变迁，以及用户需求都有一些什么样的变化，我们来谈一谈用户需求。

A:周总：其实现在用户需求，现在从功能性逐渐在往艺术性，其他层面发展。前些年我记得大家买房子最主要考虑到以前中国的建筑，咱们往二环里面看很多房子盖很简单，一个四方块的房子，我认为十年前的建筑为了满足住，我去欧洲看很多很多建筑，包括一些中国古代建筑也是，看欧洲建筑，比如像希腊，意大利，甚至德国、英国，每一个建筑不仅仅满足一个住的功能，像一个艺术品，更像一个雕塑，为什么我们大家有时候会去故宫去看建筑，不仅仅建筑本身是文化传承，随着现在中国历史不断发展，现在不仅仅满足于房子遮风避雨，这是建筑要求，他是建筑艺术品是不是真的大家喜欢的，是不是愿意分享，逐渐功能性上升一个层面。

所以在项目的时候深深考虑到我们房子本身在满足本质住功能上，还需要提供什么东西？首先在一个豪宅里头，好多客户最关心的是安全，怎么保证安全，比如设备安防、人防，再有车防，现在别墅未来找专业保镖公司做这件事情，设备防护、人员防护、人防等几个议题非常关心。还有空间感，以前先把房子建好，开始做室内设计，做园林设计，真正好建筑一定整体化。我说购房者最关心窗的造型还是关心采光度、空间感，我做过一些调查，像法式建筑飘窗比较多，做建筑的时候有文化有内涵，同时接地气，要满足功能性为主。

再有一点社区里面真正房子，住在这儿你还能够提供其他层面东西，比如社区生活，社区能够给大家提供什么样平台，人群真正住的时候社会各个阶层都是精英，金融、地产、IT、演艺界明星等，怎么样把他们串联起来，这是非常关注点，我们从这几点出发，把客户最关心的问题解决掉。

Q: 请各位嘉宾谈一谈“高品质楼盘”的未来发展趋势？

周总：如果做豪宅，大家最关心是品质，品质一定做好，实际上买房子也好，实际上大家关心都很简单，住的舒服不舒服，安全不安全，私密不私密，从这几点来说我的理念第一要满足大家最基本的需求。未来一定是科技时代，大家谁也没有想象到现在手机改变人的生活，以我希望我房子手机全部控制，现在采用一套系统，明年开放的话，所有的女士选衣服不需要更衣间一件挑，只需要打开手机，可以把衣服按颜色分，一年四季分，正装晚礼服分，打开APP，晚上活动，选红色晚礼服，转到你的床前，比如出差的时候需要控制家里温度，或者屋里空气质量，这是我们未来需要做，在满足房子基本需求的同时，这是必需品，我们能够给大家非常便捷而且时尚，非常绚的东西，这是未来要做到。

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